Les différentes types de fondations

En maison individuelle, trois types de fondations existent. C’est l’étude de sol géotechnique, réalisée juste avant le dépôt du permis de construire, qui définit le type de fondation à mettre en oeuvre et la profondeur associée.

– Semelles filantes (ou isolées) : C’est la fondation la plus classique et la plus économique. Employée sur les terrains dit « bons », c’est à dire lorsque le sol dur est proche. Leur forme de profil ressemble à un T à l’envers. Les semelles filantes sont creusées par l’entreprise de Gros Oeuvre ou le terrassier.

  • Les puits de fondation : Aussi appelées fondations semi-profondes, ils sont utilisés lorsque le sol dur est entre 2,5 et 4m (profondeur donnée à titre indicatif). Les puits sont souvent creusés à la pelle mécanique hydraulique (par l’entreprise de Gros Oeuvre ou de terrassement). Les puits ressemblent des poteaux épais (et peu profond)
  • Les pieux (fondations profondes) : Ils sont utilisés sur les terrains dont le sol dur est loin ou introuvable (remblai par exemple). Ils sont creusés avec une tarière creuse par une entreprise spécialisée. Le pieu transmet les efforts du bâtiment par frottement latéral (interface pie / différentes couches de sol). Un peu ressemble à un long poteau fin.

Si les semelles filantes peuvent directement être surmontées par un soubassement, les fondations par puits ou pieux permettront de porter des longrines (poutres béton verticales), puis le plancher bas.

Pour calculer le surcoût lié aux fondations profondes ou semi-profondes, il faut ajouter le prix des puits ou pieux et celui des longrines.

Les protections solaires

Depuis que la RT 2012 est entrée en application, les maisons neuves sont devenues très étanches et très bien isolées. Cela a eu un impact immense sur le confort intérieur. Il est maintenant très simple de se sentir bien dans sa maison en hiver, tout en limitant le recours au chauffage. En revanche, le problème s’est inversé et c’est maintenant en été (et en mi-saison) que la maison peut facilement devenir inconfortable à cause de la surchauffe.

Pour éviter d’atteindre 30° à l’intérieur en avril, il est donc primordial de prendre en compte la protection solaire dans la conception de la maison, c’est à dire de choisir des solutions optimales pour protéger les baies vitrées et les fenêtres au Sud, à l’Est et à l’Ouest :

  • La pergola : Fixe ou bioclimatique, elle est une très bonne réponse.

Si vous optez pour une pergola fixe, il sera interessant de la végétaliser (glycine ou vigne vierge). De cette manière vous bénéficierez d’ombre en été grâce au feuillage, mais conserverez la lumière en hiver lorsque la plante se sépare de ses feuilles. (attention tout de même à la glycine dont les fleurs peuvent attirer les guêpes, si vous souhaitez installer la table à manger dessous).

La pergola bioclimatique est une pergola « nouvelle génération » qui possède des lames orientables (permettant d’ajuster la lumière souhaitée et pouvant également se fermer complètement (étanche) pour créer une terrasse fermée. Son seul hic est son prix !

  • Le brise-soleil orientable : C’est une sorte de volet roulant « nouvelle génération » ; comme la pergola bioclimatique, il possède des lames orientables qui permettent d’ajuster la lumière. Toutes les positions sont possibles : Brise-soleil entièrement relevé, brise-soleil entièrement baissé avec lames à l’horizontale (pour conserver la vue sans surgir la surchauffe), entièrement baissé avec lames à la verticale (pour obtenir le noir et fermer la maison), à demi baissé avec lames à l’horizontale, etc. Les possibilités sont infinies. Côté assurance, il faudra au préalable se renseigner pour choisir un modèle « anti-effraction » ou bien prévoir un vitrage de même type sur la baie.

Le brise-soleil permet en outre de se protéger des regards indiscrets (de la rue).

  • Les débords de toit : Très efficaces au Sud (où le soleil est toujours haut), il seront dimensionnés lors de la conception de la maison par l’architecte ou le bureau d’étude thermique.

– La végétation : La nature est bien faite. L’été les arbres sont feuillus et protègent très bien les façades. L’hiver, ils se découvrent et laisse la lumière entrer à nouveau et apporter les apports solaires nécessaires à cette saison.

Plan de la maison d’architecte « Faille » à télécharger

C’est une maison contemporaine de plain pied de 140 m² comprenant un grand séjour de plus de 47 m² avec coin bureau, une cuisine ouverte avec ilôt central et accès direct au cellier (puis à l’abri voiture), un coin nuit bien séparé proposant une chambre avec dressing, deux chambres d’enfants avec placard, une salle d’eau et un wc séparé. Le concept de cette maison est l’insertion d’une faille végétalisée entre le coin nuit et le coin jour offrant une vue sur la nature (patio végétalisé en premier plan et jardin en arrière plan) quand on ouvre la porte d’entrée (tout en limitant la vue des visiteurs sur les espaces de la maison). Très ouverte au Sud par de grandes baies vitrées, elle bénéficie de deux terrasses couvertes par des pergolas : Une Sud, face au salon, s’ouvrant sur la piscine et une Est en lien direct avec la cuisine. Une jardinière à aromates relie les deux.

Un abri voiture permet le stationnement de deux automobiles. Il s’accompagne d’un espace de stockage fermé permettant de ranger les outils de jardinage et les vélos.

Le salon bénéficie d’une charpente traditionnelle apparente apportant de la chaleur à l’intérieur.

Les façades sont couvertes d’un enduit blanc et la toiture est en tuiles noires. Plusieurs jardinières agrémentent l’ensemble.

Plan à télécharger sur : http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-tuiles/

Maison « Lerne » de plain-pied avec patio central

Cette maison contemporaine de plain pied est très agréable à vivre grâce à ses grandes baies vitrées et son patio végétalisé créant une impression de dedans / dehors dans le séjour dont les limites avec la terrasse sont quasi inexistantes.

Le patio central crée une faille dans la construction et présente plusieurs atouts :

– Il permet de créer une vue sur la végétation depuis la porte d’entrée

– Il s’offre à la vue depuis le séjour et la suite parentale en libérant l’espace tout en laissant l’intimité nécessaire à chacun.

La maison comprend :

– Une entrée avec placard et wc

– Un grand séjour (avec cheminée et coin tv) avec cuisine ouverte (légèrement en décalage) bénéficiant d’un cellier attenant,

– Un bureau

– Une suite parentale (chambre donnant sur la terrasse, dressing, salle de bain avec wc, couloir vitré donnant sur le patio),

– Deux chambres enfants bien séparées avec salle d’eau et wc

– Un abri voiture

– Une grande terrasse donnant sur une piscine

L’architecture présente des volumes simples, des façades enduites et une toiture en tuiles et peut donc s’adapter à quasiment toutes les régions.

Plan de la maison à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-tuiles/

Dedans dehors

L’expression « dedans dehors » désigne une impression de prolongement de l’espace intérieur vers l’extérieur, sans rupture.

Elle est donnée par la mise en oeuvre de :

  • Baies vitrées de grandes largeurs (à partir de 4m), à galandage ou baie d’angle
  • Seuils encastrés : Lorsque la baie est ouverte, il n’y a aucun montant au sol permettant de la distinguer. Technique très facile à mettre en oeuvre avec une terrasse bois, cela est également possible (mais nécessitera plus de compétences) avec une terrasse carrelée (ou en pierres).
  • Prolongement du sol : En choisissant par exemple un carrelage identique à l’intérieur et à l’extérieur (attention à l’extérieur sa texture sera légèrement plus granuleuse car il ne doit pas permettre de glisser)
  • Prolongement du revêtement mural : L’utilisation d’un parement en pierres ou d’un bardage bois depuis l’intérieur jusqu’à la terrasse donne également l’impression que le séjour n’a plus de limite.
  • L’intégration de végétation à l’intérieur de la maison (patio végétalisé)
  • Terrasse couverte (avec prolongation du plafond intérieur)

Cette technique peut donner une impression de grandeur et d’espace (séjour sans limite) et permettre de profiter de la terrasse plus facilement.

Plan de la maison Alba à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/

Cette maison contemporaine de 127m2 allie parfaitement le toit monopente en zinc et les toits terrasses. Son séjour déplafonné à charpente apparente est surprenant par sa lumière naturelle (il est traversant et bénéficie d’une grande fenêtre trapézoïdale au dessus de la baie vitrée principale) et son côté « loft » (poutres apparentesmezzanine).

La maison comprend une petite entrée, un grand séjour traversant avec cuisine ouverte (un cellier donne directement sur la cuisine), une aile dédiée aux parents (chambre donnant sur la terrasse, salle d’eau, dressing et wc), un bureau en mezzanine, et une aile bien séparée dédiée aux enfants (deux chambres, une salle de bain et un WC).

Un garage pour deux voitures est accolé à la maison.

La forme en C ouvert permet de créer un espace bien protégé pour la terrasse et la piscine.

Plan à télécharger sur : http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-zinc/

Maison Chat à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/

Cette maison contemporaine à étage de 185 m² recrée l’esprit « patio » tout en étant ouverte sur l’extérieur. La terrasse protégée ainsi créée par la volumétrie de la maison sera un vrai lieu de vie extérieure pour votre famille.

La maison comprend une grande entrée avec placard et wc qui s’ouvre généreusement sur le patio en premier plan et le jardin en second plan, une grande cuisine ouverte avec salle à manger, et un salon offrant une vue exceptionnelle sur le paysage. Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur le patio, véritable coeur de maison. A l’étage, l’escalier dessert une suite parentale (chambre, dressing lumineux et salle d’eau avec wc) et deux chambres avec placard, une salle de bains avec wc.

Les façades sont enduites et bardées de bois.

Plan à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-terrasse/

Le recours à l’architecte

Pour tous les projets autres que la maison individuelle, le recours à l’architecte est obligatoire. Il est en effet le seul professionnel qualifié en mesure de garantir une qualité de conception et d’exécution.

En maison individuelle, le recours à l’architecte n’est obligatoire qu’à partir de 150 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol. En dessous de ce seuil, c’est le client qui choisi ou non de faire appel à un professionnel.

Le recours à l’architecte présente plusieurs avantages :

  • La qualité de conception de la maison : L’architecte saura transcrire vos besoins en plan fonctionnel et agréable à vivre tout en travaillant l’esthétique de la maison
  • Le prix : L’architecte connait exactement les prix de chaque corps d’état et est en mesure d’analyser et de négocier des offres au plus juste. De plus, lorsqu’il dessine, l’architecte sait comment optimiser la surface habitable en réduisant tous les dégagements et surfaces perdues. Il vous permet donc de ne payer que les mètres carrés dont vous avez besoin.
  • La qualité de réalisation : L’architecte est le seul professionnel diplômé de la construction ayant une connaissance globale de l’ensemble des corps d’état (gros oeuvre, charpente, plâtrerie, etc).

Notez également que si vous souhaitez vous charger seul du suivi des travaux de votre maison (c’est souvent le cas des artisans qui construisent pour eux-même), vous pourrez faire appel à l’architecte uniquement pour la conception et le dépôt du permis de construire.

Si l’on peut refaire beaucoup de choses dans une maison au cours de sa vie, ce n’est pas le cas de son plan ! Il est donc primordial d’y consacrer du temps et de bien choisir son professionnel.

Plan de la maison « Arbre » à télécharger sur www.plan-maison-architecte.com

Cette maison contemporaine de 112m2 à l’esprit « cubique » est originale grâce à sa conception en deux volumes (enduit blanc et bardé de bois) reliés par un couloir vitré qui vient se glisser entre deux arbres.

Elle comprend au rez de chaussée une grande entrée avec placard, un séjour à double hauteur avec cuisine ouverte, un coin nuit pour lesenfants offrant deux chambres avec placard et une salle d’eau avec wc.

A l’étage, l’escalier apparent débouche sur une mezzanine (au dessus de la cuisine offrant ainsi une vue sur le salon) et permet d’accéder à la suite parentale (grande chambre, dressing et salle de bains).

Les espaces extérieurs se composent d’une terrasse couverte par une pergola et d’une terrasse avec piscine.

Un espace de stockage peut permettre le stationnement d’une petite voiture ou le rangement des outils de jardin, vélos, etc.

Plan à télécharger sur : http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-terrasse/

Plan de la maison Verna – 170 m2 – à télécharger sur www.plan-maison-architecte.com

Cette maison contemporaine de plain pied de 172 m² de forme très allongée permet d’offrir une vue agréable et une lumière naturelle suffisante pour les pièces de vies et la majorité des chambres, tout en touchant le moins possible au terrain. Elle comprend une petite entrée avec placard et WC, un grand séjour avec charpente apparente et cuisine ouverte (en lien direct avec le cellier), une suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau) bien séparée de l’espace des enfants (trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC). Le séjour est traversant (avec de grandes baies vitrées). Deux terrasses sont implantées : Une au Sud pour la mi-saison, une au Nord pour les chaudes journées d’été. Les deux sont en lien direct avec la cuisine et le séjour.

Un abri voiture permet à deux véhicules de stationner.

Plan à télécharger sur : www.plan-maison-architecte.com/maisons-economiques/