Viabiliser un terrain

Lorsqu’on achète un terrain en diffus (non situé dans un lotissement par exemple), il est possible qu’il ne soit pas viabilisé (si le vendeur décide de ne pas s’en charger).

Dans ce cas, le prix du terrain est moins élevé qu’un terrain viabilisé, mais vous devrez supporter le coût de la viabilisation.

Cette dernière comporte plusieurs volets (électricité, eau, telecom, gaz, assainissement) pour lequel les démarches sont différentes. Les délais peuvent être longs, aussi il faut faire les demandes dès l’obtention du permis :

  • Viabilisation en électricité : Il faut se rendre sur le site d’Enedis (anciennement ERDF) : https://connect-racco.enedis.fr/prac-internet/demande/chantier_ctrl_perimetre
  • La demande se fait en ligne. Pour une maison, vous devrez indiquer que vous souhaitez un raccordement complet, d’une puissance inférieure à 36 kVA (12kw). Il sera nécessaire de joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation, le plan de masse sur lequel on indique la position souhaitée pour le compteur, et des photos du terrain. Vous devrez également indiquer la longueur de la tranchée qui reliera le compteur EDF à votre maison, les références cadastrales et la date de raccordement souhaitée (le plus tôt possible pour que votre chantier puisse démarrer sans retard). 
  • Viabilisation en eau : Il faut se rendre sur le site de Véolia pour faire la demande en ligne : https://www.service-client.veoliaeau.fr/home/demarches-en-ligne/branchement/demande-de-branchement/identification-branchement.html
  • Remplir les renseignements concernant le terrain et vos coordonnées, vos coordonnées bancaires et joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation et plan de masse sur lequel apparait la position souhaitée pour le compteur d’eau.
  • Viabilisation concernant le tout à l’égout (assainissement). La demande se fait également en ligne sur le site de Véolia : Sur le site précédent, cocher « assainissement » à la place de « branchement eau potable » puis faire la demande. Si votre terrain est située dans une zone non équipée du tout à l’égout, vous n’avez pas à effectuer cette démarche mais devez avoir obtenu l’accord du SPANC pour installer un système d’assainissement autonome lors du dépôt du permis de construire
  • Viabilisation gaz
  • Viabilisation telecom. La demande se fait en ligne sur le site d’Orange : https://maison-individuelle.orange.fr/front/ Vous devrez joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation, le plan de masse et des photographies.

Pour le démarrage du chantier, il est indispensable que l’eau soit en service. Si la mise en service tarde, vous pouvez éventuellement demander à un voisin de vous fournir l’eau le temps que votre raccordement soit effectif.

Publication de la maison à patio dans Eco Maison Bois

Le chantier de la maison à patio à Croix Daurade suit son court. Au printemps l’ossature bois a été posée et le magazine Eco Maison Bois est venu visiter le chantier publiant un article dans le hors série de Juillet Août Septembre Octobre 2017.

« Maison familiale de 150 m2 avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, 1 grande pièce à vivre semi ouverte sur la cuisine. L’autre aile de 40m2 est destinée à accueillir les bureaux de l’agence d’architecture.

La construction est implantée dans une zone urbaine pavillonnaire autrefois terrain maraîcher. Le défi a donc été d’implanter le bâtiment pour réduire au maximum les vis à vis et profiter du bois classé situé juste en face de l’édifice. Influencé par l’architecture moderniste des années 60 (Richard Neutra notamment), nous avons repris ses fondamentaux en se focalisant sur le minimalisme des formes extérieures et en recherchant au maximum l’intégration avec l’environnement extérieur.

Ceci s’est traduit par des larges espaces vitrés toute hauteur créant ainsi une continuité visuelle entre l’extérieur et l’intérieur.

L’autre élément majeur du projet se caractérise par le respect du site en faisant en sorte que la forme de la maison soit dicteée par la positon des arbres existants. Illustration de cette volonté, le platane situé à l’entrée de la parcelle traverse la toiture de sorte que les deux deviennent indissociables. Les différents patios végétalisés visibles depuis les espaces de circulation ainsi que les salles de bain accentuent la lien entre la nature et les habitants.

Le mode constructif en ossature bois et les matériaux ont été choisis dans une démarche de développement durable. Réduction de l‘empreinte carbone, qualité de l’air intérieur, réduction des nuisances pendant le chantier, diminution du risque de désordre des façades grâce à l’élasticité du bois.

Nous avons choisi d’utiliser un isolant entre montants en chanvre/lin/coton car en plus de ces qualités intrinsèques, il est produit par une scoop française BIOFIB qui le produit en économie circulaire (agriculteur locaux / approvisionnement en circuit court).

Pour pallier au manque d’inertie de ce type de construction, la maison est isolée par l’extérieur avec un isolant en fibre de bois rigide de 8cm, accentuant le déphasage ainsi que la masse de la maison.

Au niveau de la couverture, la notion de durabilité a été privilégiée en réalisant une toiture à joint debout 100% recyclable et dont la durée de vie estimée est de 80 ans environ.

Le mode de permet de réduire la consommation d’énergie de la pompe à chaleur grâce à la surface d’émetteurs utilisable ainsi que la réduction du pas des tuyaux d’eau. Il y a moins besoin de chauffer l’eau passant dans les tuyaux pour apporter une quantité de chaleur équivalente ce qui permet de gagner entre 20 et 25% de consommation électrique. »

• Le site du magazine Eco Maison Bois : http://www.eco-maison-bois.fr

• Les images de synthèse de la maison : http://www.scenario-architecture.com/projets/villa-exception-maison-architecte-dedans-dehors-pierres-patios-toulouse.html

Les différentes types de fondations

En maison individuelle, trois types de fondations existent. C’est l’étude de sol géotechnique, réalisée juste avant le dépôt du permis de construire, qui définit le type de fondation à mettre en oeuvre et la profondeur associée.

– Semelles filantes (ou isolées) : C’est la fondation la plus classique et la plus économique. Employée sur les terrains dit « bons », c’est à dire lorsque le sol dur est proche. Leur forme de profil ressemble à un T à l’envers. Les semelles filantes sont creusées par l’entreprise de Gros Oeuvre ou le terrassier.

  • Les puits de fondation : Aussi appelées fondations semi-profondes, ils sont utilisés lorsque le sol dur est entre 2,5 et 4m (profondeur donnée à titre indicatif). Les puits sont souvent creusés à la pelle mécanique hydraulique (par l’entreprise de Gros Oeuvre ou de terrassement). Les puits ressemblent des poteaux épais (et peu profond)
  • Les pieux (fondations profondes) : Ils sont utilisés sur les terrains dont le sol dur est loin ou introuvable (remblai par exemple). Ils sont creusés avec une tarière creuse par une entreprise spécialisée. Le pieu transmet les efforts du bâtiment par frottement latéral (interface pie / différentes couches de sol). Un peu ressemble à un long poteau fin.

Si les semelles filantes peuvent directement être surmontées par un soubassement, les fondations par puits ou pieux permettront de porter des longrines (poutres béton verticales), puis le plancher bas.

Pour calculer le surcoût lié aux fondations profondes ou semi-profondes, il faut ajouter le prix des puits ou pieux et celui des longrines.

Les protections solaires

Depuis que la RT 2012 est entrée en application, les maisons neuves sont devenues très étanches et très bien isolées. Cela a eu un impact immense sur le confort intérieur. Il est maintenant très simple de se sentir bien dans sa maison en hiver, tout en limitant le recours au chauffage. En revanche, le problème s’est inversé et c’est maintenant en été (et en mi-saison) que la maison peut facilement devenir inconfortable à cause de la surchauffe.

Pour éviter d’atteindre 30° à l’intérieur en avril, il est donc primordial de prendre en compte la protection solaire dans la conception de la maison, c’est à dire de choisir des solutions optimales pour protéger les baies vitrées et les fenêtres au Sud, à l’Est et à l’Ouest :

  • La pergola : Fixe ou bioclimatique, elle est une très bonne réponse.

Si vous optez pour une pergola fixe, il sera interessant de la végétaliser (glycine ou vigne vierge). De cette manière vous bénéficierez d’ombre en été grâce au feuillage, mais conserverez la lumière en hiver lorsque la plante se sépare de ses feuilles. (attention tout de même à la glycine dont les fleurs peuvent attirer les guêpes, si vous souhaitez installer la table à manger dessous).

La pergola bioclimatique est une pergola « nouvelle génération » qui possède des lames orientables (permettant d’ajuster la lumière souhaitée et pouvant également se fermer complètement (étanche) pour créer une terrasse fermée. Son seul hic est son prix !

  • Le brise-soleil orientable : C’est une sorte de volet roulant « nouvelle génération » ; comme la pergola bioclimatique, il possède des lames orientables qui permettent d’ajuster la lumière. Toutes les positions sont possibles : Brise-soleil entièrement relevé, brise-soleil entièrement baissé avec lames à l’horizontale (pour conserver la vue sans surgir la surchauffe), entièrement baissé avec lames à la verticale (pour obtenir le noir et fermer la maison), à demi baissé avec lames à l’horizontale, etc. Les possibilités sont infinies. Côté assurance, il faudra au préalable se renseigner pour choisir un modèle « anti-effraction » ou bien prévoir un vitrage de même type sur la baie.

Le brise-soleil permet en outre de se protéger des regards indiscrets (de la rue).

  • Les débords de toit : Très efficaces au Sud (où le soleil est toujours haut), il seront dimensionnés lors de la conception de la maison par l’architecte ou le bureau d’étude thermique.

– La végétation : La nature est bien faite. L’été les arbres sont feuillus et protègent très bien les façades. L’hiver, ils se découvrent et laisse la lumière entrer à nouveau et apporter les apports solaires nécessaires à cette saison.

Plan de la maison d’architecte « Faille » à télécharger

C’est une maison contemporaine de plain pied de 140 m² comprenant un grand séjour de plus de 47 m² avec coin bureau, une cuisine ouverte avec ilôt central et accès direct au cellier (puis à l’abri voiture), un coin nuit bien séparé proposant une chambre avec dressing, deux chambres d’enfants avec placard, une salle d’eau et un wc séparé. Le concept de cette maison est l’insertion d’une faille végétalisée entre le coin nuit et le coin jour offrant une vue sur la nature (patio végétalisé en premier plan et jardin en arrière plan) quand on ouvre la porte d’entrée (tout en limitant la vue des visiteurs sur les espaces de la maison). Très ouverte au Sud par de grandes baies vitrées, elle bénéficie de deux terrasses couvertes par des pergolas : Une Sud, face au salon, s’ouvrant sur la piscine et une Est en lien direct avec la cuisine. Une jardinière à aromates relie les deux.

Un abri voiture permet le stationnement de deux automobiles. Il s’accompagne d’un espace de stockage fermé permettant de ranger les outils de jardinage et les vélos.

Le salon bénéficie d’une charpente traditionnelle apparente apportant de la chaleur à l’intérieur.

Les façades sont couvertes d’un enduit blanc et la toiture est en tuiles noires. Plusieurs jardinières agrémentent l’ensemble.

Plan à télécharger sur : http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-tuiles/

Maison « Lerne » de plain-pied avec patio central

Cette maison contemporaine de plain pied est très agréable à vivre grâce à ses grandes baies vitrées et son patio végétalisé créant une impression de dedans / dehors dans le séjour dont les limites avec la terrasse sont quasi inexistantes.

Le patio central crée une faille dans la construction et présente plusieurs atouts :

– Il permet de créer une vue sur la végétation depuis la porte d’entrée

– Il s’offre à la vue depuis le séjour et la suite parentale en libérant l’espace tout en laissant l’intimité nécessaire à chacun.

La maison comprend :

– Une entrée avec placard et wc

– Un grand séjour (avec cheminée et coin tv) avec cuisine ouverte (légèrement en décalage) bénéficiant d’un cellier attenant,

– Un bureau

– Une suite parentale (chambre donnant sur la terrasse, dressing, salle de bain avec wc, couloir vitré donnant sur le patio),

– Deux chambres enfants bien séparées avec salle d’eau et wc

– Un abri voiture

– Une grande terrasse donnant sur une piscine

L’architecture présente des volumes simples, des façades enduites et une toiture en tuiles et peut donc s’adapter à quasiment toutes les régions.

Plan de la maison à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-tuiles/

Dedans dehors

L’expression « dedans dehors » désigne une impression de prolongement de l’espace intérieur vers l’extérieur, sans rupture.

Elle est donnée par la mise en oeuvre de :

  • Baies vitrées de grandes largeurs (à partir de 4m), à galandage ou baie d’angle
  • Seuils encastrés : Lorsque la baie est ouverte, il n’y a aucun montant au sol permettant de la distinguer. Technique très facile à mettre en oeuvre avec une terrasse bois, cela est également possible (mais nécessitera plus de compétences) avec une terrasse carrelée (ou en pierres).
  • Prolongement du sol : En choisissant par exemple un carrelage identique à l’intérieur et à l’extérieur (attention à l’extérieur sa texture sera légèrement plus granuleuse car il ne doit pas permettre de glisser)
  • Prolongement du revêtement mural : L’utilisation d’un parement en pierres ou d’un bardage bois depuis l’intérieur jusqu’à la terrasse donne également l’impression que le séjour n’a plus de limite.
  • L’intégration de végétation à l’intérieur de la maison (patio végétalisé)
  • Terrasse couverte (avec prolongation du plafond intérieur)

Cette technique peut donner une impression de grandeur et d’espace (séjour sans limite) et permettre de profiter de la terrasse plus facilement.

Plan de la maison Alba à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/

Cette maison contemporaine de 127m2 allie parfaitement le toit monopente en zinc et les toits terrasses. Son séjour déplafonné à charpente apparente est surprenant par sa lumière naturelle (il est traversant et bénéficie d’une grande fenêtre trapézoïdale au dessus de la baie vitrée principale) et son côté « loft » (poutres apparentesmezzanine).

La maison comprend une petite entrée, un grand séjour traversant avec cuisine ouverte (un cellier donne directement sur la cuisine), une aile dédiée aux parents (chambre donnant sur la terrasse, salle d’eau, dressing et wc), un bureau en mezzanine, et une aile bien séparée dédiée aux enfants (deux chambres, une salle de bain et un WC).

Un garage pour deux voitures est accolé à la maison.

La forme en C ouvert permet de créer un espace bien protégé pour la terrasse et la piscine.

Plan à télécharger sur : http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-zinc/

Maison Chat à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/

Cette maison contemporaine à étage de 185 m² recrée l’esprit « patio » tout en étant ouverte sur l’extérieur. La terrasse protégée ainsi créée par la volumétrie de la maison sera un vrai lieu de vie extérieure pour votre famille.

La maison comprend une grande entrée avec placard et wc qui s’ouvre généreusement sur le patio en premier plan et le jardin en second plan, une grande cuisine ouverte avec salle à manger, et un salon offrant une vue exceptionnelle sur le paysage. Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur le patio, véritable coeur de maison. A l’étage, l’escalier dessert une suite parentale (chambre, dressing lumineux et salle d’eau avec wc) et deux chambres avec placard, une salle de bains avec wc.

Les façades sont enduites et bardées de bois.

Plan à télécharger sur http://www.plan-maison-architecte.com/maisons-toit-terrasse/

Le recours à l’architecte

Pour tous les projets autres que la maison individuelle, le recours à l’architecte est obligatoire. Il est en effet le seul professionnel qualifié en mesure de garantir une qualité de conception et d’exécution.

En maison individuelle, le recours à l’architecte n’est obligatoire qu’à partir de 150 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol. En dessous de ce seuil, c’est le client qui choisi ou non de faire appel à un professionnel.

Le recours à l’architecte présente plusieurs avantages :

  • La qualité de conception de la maison : L’architecte saura transcrire vos besoins en plan fonctionnel et agréable à vivre tout en travaillant l’esthétique de la maison
  • Le prix : L’architecte connait exactement les prix de chaque corps d’état et est en mesure d’analyser et de négocier des offres au plus juste. De plus, lorsqu’il dessine, l’architecte sait comment optimiser la surface habitable en réduisant tous les dégagements et surfaces perdues. Il vous permet donc de ne payer que les mètres carrés dont vous avez besoin.
  • La qualité de réalisation : L’architecte est le seul professionnel diplômé de la construction ayant une connaissance globale de l’ensemble des corps d’état (gros oeuvre, charpente, plâtrerie, etc).

Notez également que si vous souhaitez vous charger seul du suivi des travaux de votre maison (c’est souvent le cas des artisans qui construisent pour eux-même), vous pourrez faire appel à l’architecte uniquement pour la conception et le dépôt du permis de construire.

Si l’on peut refaire beaucoup de choses dans une maison au cours de sa vie, ce n’est pas le cas de son plan ! Il est donc primordial d’y consacrer du temps et de bien choisir son professionnel.