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Les règles d’urbanisme

Lorsque l’on commence le projet de maison individuelle, la première chose à faire est de se renseigner sur les règles d’urbanisme applicables. En effet, on ne construit pas ce qu’on veut et toute zone est soumise à des règles spécifiques.

  • Les règles d’urbanisme liées à la commune : Les communes sont en général dotées d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’un POS (Plan d’Occupation des Sols) (ancienne version du PLU). Les petites communes qui n’ont ni PLU, ni POS peuvent avoir une carte communale (zonage) ou à défaut dépendent du RNU (Règlement national d’urbanisme).

Le PLU comporte plusieurs documents : Règlement graphique (carte  de la commune indiquant à quelle zone appartient chaque quartier) et règlement écrit qui peuvent s’accompagner d’annexes. Pour connaitre les règles liées à son terrain, il faut tout d’abord prendre connaissance de la zone définie par la commune (par exemple UB) en examinant le règlement graphique puis étudier le règlement écrit.

Le règlement écrit se compose de plusieurs sections : Une section générale regroupant les règles applicables à l’ensemble de la commune (qui ne faut pas négliger !) et une section applicable à chaque zone. Dans cette dernière, les règles seront regroupées en plusieurs chapitres :

  1. Occupations et utilisations du sol interdites : Liste les activités interdites sur la zone
  2. Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières : Indique les particularités (Plan de Prévention des Risques, zone inondables, mixité sociale) et liste les activités autorisées sous certaines conditions
  3. Accès des terrains : Indique les possibilités d’accès en fonction des voies et les dimensions demandées le cas échéant (avec voie de retournement, impasse, etc)
  4. Condition de desserte des terrains par les réseaux publics (eau, électricité, assainissement, etc) : Donne les prescriptions concernant les raccordements (sous terrain, en limite parcellaire, règles concernant les eaux pluviales qui partent soit dans le réseau public soit sont infiltrées sur la parcelle, stockage des containers à déchets…)
  5. Caractéristique des terrains : Indique la surface minimale des terrains constructibles
  6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Indique la distance à respecter entre la construction et la rue (ou l’emprise publique). Attention, suivant les communes cette distance se mesure depuis le mur OU depuis le débord de toit (ce n’est parfois pas indiqué dans le règlement mais la mairie peut vous renseigner)
  7. Implantation des constructions par rapport aux parcelles voisines : Indique la distance à respecter entre la construction et la parcelle voisine. Attention, suivant les communes cette distance se mesure depuis le mur OU depuis le débord de toit (ce n’est parfois pas indiqué dans le règlement mais la mairie peut vous renseigner). Il est parfois possible de s’implanter en limite. Dans ce cas, faites bien attention à prévoir un toit sans débord (chêneau encaissé) et à concevoir des fondations qui ne débordent pas au delà de la limite parcellaire. L’implantation de la piscine est soumise à des règles particulières (là aussi même si c’est bien souvent le début du bassin qui est pris en compte, vous pouvez vous renseigner en mairie pour le vérifier)
  8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même propriété : Certaines communes indiquent une distance minimale entre deux bâtiments sur une même parcelle de manière à s’assurer de l’ensoleillement et du passage des engins.
  9. Emprise au sol : L’emprise au sol est calculée en pourcentage (exemple 30%). Elle se calcule en faisant une projection au sol de la maison (on compte un seul niveau, les débords de toit lorsqu’ils sont importants ou lorsqu’ils sont soutenus par des poteaux, les terrasses lorsqu’elles sont surélevées, …
  10. Hauteur des constructions : Indique la hauteur maximale autorisée et les points de référence (sablière/égout/chéneau = bas du toit ou faitage = haut du toit ou acrotère = haut du toit terrasse)
  11. Aspect extérieur : Un des paragraphes sur lequel il faut s’attarder avec soin car il indique les règles à respecter en matière d’architecture comme les couleurs d’enduits, les bardages autorisés, les types de toitures autorisés (et leur pente), les types de clôtures autorisées et leur hauteur, etc
  12. Le stationnement : Indique le nombre de stationnement imposé en fonction du nombre de mètres carrés de surface de plancher ou forfaitaire par logement (ce nombre de stationnement permet de calculer les taxes applicables par la commune).
  13. Espaces boisés classés et plantation d’arbres : Indique le nombre d’arbres à planter, la surface d’espace vert à créer
  14. COS : Le COS n’est plus applicable dans le communes qui sont dotées d’un PLU.

 

Publication de la maison à patio dans Eco Maison Bois

Le chantier de la maison à patio à Croix Daurade suit son court. Au printemps l’ossature bois a été posée et le magazine Eco Maison Bois est venu visiter le chantier publiant un article dans le hors série de Juillet Août Septembre Octobre 2017.

« Maison familiale de 150 m2 avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, 1 grande pièce à vivre semi ouverte sur la cuisine. L’autre aile de 40m2 est destinée à accueillir les bureaux de l’agence d’architecture.

La construction est implantée dans une zone urbaine pavillonnaire autrefois terrain maraîcher. Le défi a donc été d’implanter le bâtiment pour réduire au maximum les vis à vis et profiter du bois classé situé juste en face de l’édifice. Influencé par l’architecture moderniste des années 60 (Richard Neutra notamment), nous avons repris ses fondamentaux en se focalisant sur le minimalisme des formes extérieures et en recherchant au maximum l’intégration avec l’environnement extérieur.

Ceci s’est traduit par des larges espaces vitrés toute hauteur créant ainsi une continuité visuelle entre l’extérieur et l’intérieur.

L’autre élément majeur du projet se caractérise par le respect du site en faisant en sorte que la forme de la maison soit dicteée par la positon des arbres existants. Illustration de cette volonté, le platane situé à l’entrée de la parcelle traverse la toiture de sorte que les deux deviennent indissociables. Les différents patios végétalisés visibles depuis les espaces de circulation ainsi que les salles de bain accentuent la lien entre la nature et les habitants.

Le mode constructif en ossature bois et les matériaux ont été choisis dans une démarche de développement durable. Réduction de l‘empreinte carbone, qualité de l’air intérieur, réduction des nuisances pendant le chantier, diminution du risque de désordre des façades grâce à l’élasticité du bois.

Nous avons choisi d’utiliser un isolant entre montants en chanvre/lin/coton car en plus de ces qualités intrinsèques, il est produit par une scoop française BIOFIB qui le produit en économie circulaire (agriculteur locaux / approvisionnement en circuit court).

Pour pallier au manque d’inertie de ce type de construction, la maison est isolée par l’extérieur avec un isolant en fibre de bois rigide de 8cm, accentuant le déphasage ainsi que la masse de la maison.

Au niveau de la couverture, la notion de durabilité a été privilégiée en réalisant une toiture à joint debout 100% recyclable et dont la durée de vie estimée est de 80 ans environ.

Le mode de permet de réduire la consommation d’énergie de la pompe à chaleur grâce à la surface d’émetteurs utilisable ainsi que la réduction du pas des tuyaux d’eau. Il y a moins besoin de chauffer l’eau passant dans les tuyaux pour apporter une quantité de chaleur équivalente ce qui permet de gagner entre 20 et 25% de consommation électrique. »

• Le site du magazine Eco Maison Bois : http://www.eco-maison-bois.fr

• Les images de synthèse de la maison : http://www.scenario-architecture.com/projets/villa-exception-maison-architecte-dedans-dehors-pierres-patios-toulouse.html

Trouver de l’inspiration pour son projet de maison

Aujourd’hui, les sources d’inspiration pour son projet de maison sont nombreuses sur internet. Entre Pinterest, Houzz et Google images qui permettent de voir des photos d’intérieurs et d’extérieurs, on a accès à d’immenses sources d’information.

Il est plus difficile de se faire une idée du plan de la maison, ou en tous cas d’un plan associé harmonieusement à une architecture.

Pour cela, nous avons mis en ligne un site de plans de maison d’architecte : www.plan-maison-architecte.com

Vous pouvez choisir la / les maison(s) qui vous plaisent, en télécharger le(s) plan(s) pour nous contacter pour que nous l’adaptions à votre terrain et votre programme. Quoi de plus simple pour avoir sa maison sur mesure !