Viabiliser un terrain

Lorsqu’on achète un terrain en diffus (non situé dans un lotissement par exemple), il est possible qu’il ne soit pas viabilisé (si le vendeur décide de ne pas s’en charger).

Dans ce cas, le prix du terrain est moins élevé qu’un terrain viabilisé, mais vous devrez supporter le coût de la viabilisation.

Cette dernière comporte plusieurs volets (électricité, eau, telecom, gaz, assainissement) pour lequel les démarches sont différentes. Les délais peuvent être longs, aussi il faut faire les demandes dès l’obtention du permis :

  • Viabilisation en électricité : Il faut se rendre sur le site d’Enedis (anciennement ERDF) : https://connect-racco.enedis.fr/prac-internet/demande/chantier_ctrl_perimetre
  • La demande se fait en ligne. Pour une maison, vous devrez indiquer que vous souhaitez un raccordement complet, d’une puissance inférieure à 36 kVA (12kw). Il sera nécessaire de joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation, le plan de masse sur lequel on indique la position souhaitée pour le compteur, et des photos du terrain. Vous devrez également indiquer la longueur de la tranchée qui reliera le compteur EDF à votre maison, les références cadastrales et la date de raccordement souhaitée (le plus tôt possible pour que votre chantier puisse démarrer sans retard). 
  • Viabilisation en eau : Il faut se rendre sur le site de Véolia pour faire la demande en ligne : https://www.service-client.veoliaeau.fr/home/demarches-en-ligne/branchement/demande-de-branchement/identification-branchement.html
  • Remplir les renseignements concernant le terrain et vos coordonnées, vos coordonnées bancaires et joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation et plan de masse sur lequel apparait la position souhaitée pour le compteur d’eau.
  • Viabilisation concernant le tout à l’égout (assainissement). La demande se fait également en ligne sur le site de Véolia : Sur le site précédent, cocher « assainissement » à la place de « branchement eau potable » puis faire la demande. Si votre terrain est située dans une zone non équipée du tout à l’égout, vous n’avez pas à effectuer cette démarche mais devez avoir obtenu l’accord du SPANC pour installer un système d’assainissement autonome lors du dépôt du permis de construire
  • Viabilisation gaz
  • Viabilisation telecom. La demande se fait en ligne sur le site d’Orange : https://maison-individuelle.orange.fr/front/ Vous devrez joindre l’accord du permis de construire, le plan de situation, le plan de masse et des photographies.

Pour le démarrage du chantier, il est indispensable que l’eau soit en service. Si la mise en service tarde, vous pouvez éventuellement demander à un voisin de vous fournir l’eau le temps que votre raccordement soit effectif.

Choisir son terrain

Le projet de maison commence bien souvent par la recherche du terrain. Une fois que vous aurez ciblé le secteur de recherche et trouvé un ou des biens qui correspondent à la surface souhaitée, il y a quelques points essentiels à examiner avant de se décider :

  • L’orientation : On cherchera évidemment de préférence un terrain orienté Sud (attention aux parcelles très étroites qui ne permettent qu’une orientation Est Ouest : les apports solaires et la surchauffe seront plus compliqué.e.s à gérer)
  • La pente : Suivant vos préférences, vous pourrez opter pour un terrain plat ou en pente mais sachez que le terrain en pente, s’il a l’avantage d’offrir une grande liberté architecturale, engendrera un surcoût
  • L’accès de la parcelle : Dans l’idéal, l’entrée du terrain doit se trouver en haut du terrain ou au Nord. Dans les autres cas, le chemin d’accès, les aménagements paysagers, ou la forme de la maison devront être travaillé.e.s de manière à atténuer cette contrainte.
  • La viabilisation : Lorsque vous achetez un terrain «viabilisé», il ne vous restera plus qu’à prendre à votre charge les coûts d’ouverture des réseaux (eau, électricité, téléphone). Renseignez-vous dès que possible auprès des différents concessionnaires. Dans le cas inverse, il faut impérativement faire chiffrer le coût de la viabilisation avant de se positionner sur l’achat du terrain car celle-ci peut vite dépasser 10 000 €. Par ailleurs, si le tout à l’égout n’existe pas, il vous faudra prévoir le coût d’un système d’assainissement autonome (une microstation par exemple).
  • Le PLU ou le POS : Il est impératif d’aller consulter le Plan Local d’Urbanisme (ou le Plan d’Occupation des Sols le cas échéant) à la mairie afin de connaître les règles d’urbanisme applicables sur le terrain, à plus forte raison si vous souhaitez faire construire une maison contemporaine (certains PLU interdisent l’utilisation de matériaux contemporains, de toit terrasse ou monopente par exemple). Si vous avez des difficultés pour comprendre le PLU, faites-vous aider par un architecte.