Rénovation énergétique maison occupée à Toulouse (Lardenne) : de E à B sans déloger le locataire

Contexte & contraintes

• Adresse : Toulouse – quartier Lardenne (maison 1900, rénovée en 1997), 97 m², deux niveaux, mise en location.

• Propriétaire aux revenus Très modestes (catégorie dite "bleue").

• Maison occupée pendant les travaux → solutions sans intrusion lourde.

• Façade patrimoniale (briques & galets) côté cour ; trois autres façades en limite séparative (rue/voisin).

• I.T.E. impossible (refus débords mairie/voisin). I.T.I. non souhaitable (locataire, perte de surface).

rénovation énergétique maison occupée Toulouse : État initial (DPE/Audit énergétique)

• Classe E – 320 kWh/m².an, 62 kgCO₂/m².an.

• Chaudière gaz standard + un convecteur électrique à l’étage ; ECS intégrée.

• Ventilation par entrées d’air hautes/basses.

• Murs briques anciennes + isolation fine (5 cm) ; plancher sur terre-plein non isolé ; combles/rampants peu isolés ; fenêtres PVC anciennes, porte bois déperditive.

Choix techniques (compatibles maison occupée)

• Toiture : sarking (isolation par l’extérieur) → performance thermique élevée sans ouvrir les pièces ; réfection des tuiles.

• Menuiseries extérieures : remplacement complet + porte d’entrée performante.

• Ventilation : VMC hygro B (pose rapide, faible gêne).

• Chauffage/ECS : PAC air-eau double service (remplacement chaudière gaz).

Résultats énergétiques

• Après travaux : Classe B, 107 kWh/m².an, 3 kgCO₂/m².an.

• Confort d’hiver/été, qualité d’air nettement améliorés ; bruit réduit ; aucune évacuation du locataire (interventions ciblées).

Budget & financements

• Travaux : 58 505 € TTC

• Accompagnement MAR : 2 000 €

• Aides : Anah + Toulouse Métropole (PIG) 42 266 €

• Aide MAR : 2 000 € (100 %)

• Reste à charge propriétaire : 16 239 €

Pour 58,5 k€ de travaux, le propriétaire a mobilisé 42,3 k€ d’aides + 2 k€ d’aide MAR → 16,2 k€ à financer, locataire non impacté.

Planning & organisation en site occupé

• Audit énergétique, diagnostics & devis coordonnés en amont.

• Sarking réalisé par l’extérieur ; menuiseries posées sans démontage lourd ; VMC & PAC interventions courtes (prise de RDV avec le locataire).

Enseignements

• En maison occupée, viser en priorité toiture, menuiseries, ventilation, systèmes.

• Patrimoine & limites parcellaires → alternatives à l’ITE (sarking, menuiseries).

• Accompagnement MAR : clé pour sécuriser aides et optimiser le gain énergétique

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