Diagnostic de Performance Energetique (DPE) à Toulouse
Le déroulé d'un DPE
Les Diagnostics de Performance Energetiques sont obligatoires dans le cadre des locations, vente et livraison de logements neufs, ainsi qu'à partir du 1er janvier 2024 pour bénéficier des aides Ma Prime Rénov (Pillier Efficacité et Pillier Performance). Ils sont valables 10 ans (exceptés ceux réalisés avant la réforme du DPE 2021 qui doivent être réactualisés).
Le DPE va permettre de noter votre logement (consommation énergétique et émission de gaz à effet de serre) pour le comparer à d'autres similaires. Pour cette raison, il est réalisé suivant une méthode conventionnelle appelée méthode 3CL.
Nous sommes accrédités par l'organisme LCP et partenaire CDI-FNAIM et utilisons un logiciel réglementaire pour réaliser les DPE.
Le prix d'un DPE
Le prix d'un DPE à Toulouse varie entre 96€ TTC (studio) et 325 € TTC (maison à partir de 6 pièces ou plus).
La TVA (incluse) est de 20% et contrairement aux audits énergétiques, il n'existe pas d'aide prenant en charge une partie du DPE.
Sous quel délai vais-je avoir mon DPE
Le délai maximum de remise d'un DPE est d'une semaine à partir de la commande.
Comment obtenir la meilleure note à un DPE ?
Pour obtenir la note la plus favorable à votre DPE, par rapport à votre bien, il est indispensable que toutes les données soient remplies de manière ultra précise. En effet, les logiciels de DPE sont fait de manière à pénaliser fortement la note dès qu'un critère est laissé comme "valeur par défaut".
Pour cela, il est indispensable de :
1/ Choisir un diagnostiqueur qui connait parfaitement la construction et la thermique
2/ Lui fournir le maximum de données écrites (factures de travaux, descriptifs techniques de la construction, plans d'architecte...)
Les DPE sont souvent très peu payés, ce qui ne permet pas au diagnostiqueur de passer le temps suffisant sur le dossier pour réaliser toutes les investigations.
Il est pourtant dommage d'essayer de gagner 50 euros sur un DPE, pour au final perdre 30 000 € sur votre bien qui aura été sous-évalué d'une lettre au DPE !
Le calendrier d'application des interdictions de locations des passoires énergétiques
Mis à jour par le décret n° 2023-796 publié le 18 août 2023
1er janvier 2025
1er janvier 2028
1er janvier 2034
• Interdiction de louer un logement classé G
(la performance minimale à atteindre est donc la classe F)
• Interdiction de louer un logement classé F
(la performance minimale à atteindre est donc la classe E)
• Interdiction de louer un logement classé E
(la performance minimale à atteindre est donc la classe D)
La méthode 3CL
Calcul de la Consommation Conventionnelle d'un logement : Méthode 3CL-DPE 2021
Besoin de chauffage
L'eau chaude sanitaire
Rafraichissement et auxiliaires
• Les besoins de chauffage sont calculés sur la base de degré-heures moyens sur 30 ans par zone climatique
• Toute la surface est considérée comme chauffée
• La température de chauffage est définie à 19°C (en considérant que le chauffage amène à 18°C et que les apports internes complètent jusqu'à 19°C)
• Le besoin d'eau chaude sanitaire est forfaitisé selon la surface du bâtiment et la zone climatique.
• On considère comme besoin classique 56L d'eau par jour à 40°C et comme besoin dépensier 79L d'eau par jour
• Un besoin en rafraichissement est automatique calculé sur la température dépasse 28°C avec une consigne de refroidissement à 26°C.
• La consommation d'éclairage est forfaitaire : 1,4 W/m2 avec un nombre d'heures définis suivant les mois de l'année
Réaliser un DPE contradictoire
Si vous vous apprêtez à acheter ou si vous venez d'acheter un bien pour lequel le DPE ne vous semble pas en adéquation avec son état, nous pouvons réaliser pour vous un DPE contradictoire. Il s'agit d'une contre-expertise, qui permettra de confirmer le premier DPE (si la note obtenue est la même) ou de l'infirmer et par conséquent connaitre la réelle valeur du bien.
La réalisation de ce DPE contradictoire sera à votre charge, mais en cas d'erreur, vous pourrez ensuite vous retourner vers le vendeur qui a fait réaliser le diagnostic et/ou le diagnostiqueur pour obtenir des dommages et intérêts.
Exemples de réalisations de DPE à Toulouse
Diagnostics de Performance Energétiques réalisés sur des maisons et des appartements à Toulouse et agglomération toulousaine entre 2022 et 2023
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