La rénovation globale avec Ma Prime Rénov’ : une opportunité pour les propriétaires bailleurs
- Atelier Scenario
- il y a 15 heures
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La rénovation énergétique des logements est au cœur des politiques publiques pour lutter contre la précarité énergétique et le changement climatique. Si les propriétaires occupants sont souvent les premiers visés, les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier de Ma Prime Rénov’ pour entreprendre une rénovation globale, à condition de respecter certaines obligations spécifiques. Cet article vous guide pas à pas.
Rénovation globale : de quoi parle-t-on ?
La rénovation globale est une approche ambitieuse qui vise à améliorer significativement les performances énergétiques d’un logement. Contrairement à des travaux ponctuels (isolation des combles, changement de chaudière…), elle repose sur une stratégie d’ensemble.
Trois critères essentiels à respecter
Pour prétendre aux aides liées à la rénovation globale, trois conditions sont obligatoires :
Un saut d’au moins deux classes énergétiques sur la note énergétique.
Deux gestes d’isolation thermique minimum, parmi : toiture, murs, planchers bas, fenêtres.
Un accompagnement obligatoire par un professionnel agréé, appelé Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), qui garantit la cohérence du projet et son suivi.
Propriétaires bailleurs : une éligibilité équivalente… avec quelques différences
Bonne nouvelle : les bailleurs sont éligibles à la rénovation globale dans les mêmes conditions que les occupants, qu’ils soient modestes, très modestes, intermédiaires ou à revenus supérieurs. Toutefois, quelques spécificités s’appliquent.
Une obligation d’engagement à louer
Contrairement aux propriétaires occupants qui doivent résider dans leur logement rénové pendant 3 ans, les propriétaires bailleurs doivent s’engager à louer leur bien pendant au moins 6 ans après les travaux. Cet engagement est formalisé par une attestation sur l’honneur, à fournir lors du dépôt de dossier.
Des différences dans les aides locales à Toulouse Métropole
Sur le territoire de Toulouse Métropole, certaines primes locales forfaitaires ne sont pas accessibles aux bailleurs, notamment :
La prime « gain énergétique supérieur à 40% »,
La prime « atteinte du niveau BBC » (Bâtiment Basse Consommation),
La prime pour l’utilisation de matériaux biosourcés.
En revanche, les bailleurs modestes ou très modestes peuvent bénéficier de majorations via le PIG (Programme d’Intérêt Général) :
+10 % pour les revenus modestes,
+20 % pour les très modestes.
Démarches administratives : bien préparer son dossier
Pour monter un dossier solide et éviter les mauvaises surprises, voici les éléments clés à fournir :
Un audit énergétique avant travaux, obligatoire pour valider le saut de classes,
Le devis des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement),
L’engagement via l’attestation sur l’honneur du bailleur (formulaire officiel),
Une pièce justificative du statut de propriétaire bailleur (extrait cadastral, titre de propriété…).
🔎 Bon à savoir : Le dépôt du dossier Ma Prime Rénov’ se fait via le site officiel maprimerenov.gouv.fr pour les revenus aisés et intermédiaires et monprojet.anah.gouv.fr pour les revenus modestes et très modestes.
Un accompagnement clé : Mon Accompagnateur Rénov’
Depuis 2023, l'accompagnement par un MAR est obligatoire pour les rénovations globales. Ce professionnel :
Diagnostique les besoins réels du logement,
Élabore un plan de travaux cohérent,
Vérifie la conformité des devis et des entreprises,
Suit le chantier jusqu’à la réception finale.
Chez Atelier Scenario, nous sommes agréés en tant que MAR, et nous proposons un accompagnement complet, de l’audit énergétique initial au suivi des travaux.
Louer son logement après rénovation : ce que nous proposons chez Atelier Scenario
Pour que votre logement rénové soit éligible à la location, vous devez pouvoir justifier de sa nouvelle classe énergétique, notamment pour répondre aux exigences de la loi Climat et Résilience (interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques).
🎁 Chez Atelier Scenario, nous offrons le DPE post-travaux à nos clients après l’achèvement de la mission MAR. Ce document est essentiel pour :
Attester des performances énergétiques du bien rénové,
Prouver le respect du saut de classes exigé,
Permettre une mise en location conforme à la réglementation.
Conclusion : une démarche accessible, un investissement rentable
La rénovation globale avec Ma Prime Rénov’ est une opportunité stratégique pour les propriétaires bailleurs : elle permet de valoriser leur patrimoine, de réduire les charges énergétiques, et de sécuriser leur capacité à louer sur le long terme. Bien que quelques conditions spécifiques s’appliquent, les aides restent substantiellement les mêmes que pour les occupants.
Vous avez un projet de rénovation énergétique globale ?
Contactez l’agence Atelier Scenario pour un accompagnement personnalisé, de l’audit à la valorisation du bien :
📞 Appelez-nous au 09 54 38 45 98📧 ou envoyez-nous un e-mail à contact@scenario-architecture.com
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