Mon logement est classé F ou G : est-ce que je suis obligé de faire des travaux avant de vendre ?
- Atelier Scenario
- il y a 7 jours
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Introduction : une question fréquente chez les propriétaires
Depuis le 1er janvier 2025, de nombreux propriétaires s’interrogent : « Mon logement est classé E, F ou G, suis-je obligé de faire des travaux avant de vendre ? » Cette question est d’autant plus pressante que la loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, a renforcé les exigences en matière de performance énergétique. Pourtant, la confusion entre interdiction de location et interdiction de vente est encore courante.
Dans cet article, nous faisons le point sur les règles en vigueur, les impacts sur la valeur de votre bien et les précautions à prendre pour vendre un logement considéré comme une "passoire thermique".
Loi Climat et Résilience : que dit la réglementation ?
La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores :
Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an.
En 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G.
En 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
En 2034 : les logements classés E seront également concernés.
👉 Important : ces interdictions concernent uniquement la mise en location, et non la vente. Il est donc toujours légal de vendre un logement classé F ou G en 2025, même sans avoir réalisé de travaux de rénovation énergétique.
Vendre un logement E, F ou G : les impacts concrets
1. Obligation d’information via le DPE
Lors de la vente, le vendeur doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Si le logement est classé E, F ou G, cela doit être clairement mentionné dans les annonces immobilières. Le DPE devient un critère de comparaison essentiel pour les acheteurs (mais aussi pour les locataires d'ailleurs).
2. Effet sur le prix de vente
Les logements classés E, F ou G, aussi appelés passoires thermiques, se vendent en général moins cher que ceux mieux classés. Les acquéreurs anticipent en effet les travaux de rénovation nécessaires et en déduisent le coût du prix d’achat.
💡 Exemple concret : un appartement de 65 m² à Paris, classé G, a été vendu 12 % en dessous du prix du marché en mai 2024. L’acheteur a immédiatement prévu un budget de 30 000 € pour isolation, chauffage et ventilation.
Pourquoi envisager des travaux malgré l’absence d’obligation ?
Même si les travaux ne sont pas obligatoires pour vendre, ils peuvent :
Valoriser le bien : un logement rénové peut se vendre plus vite et plus cher.
Faciliter l’obtention d’un prêt pour l’acquéreur, notamment via des prêts verts.
Éviter les négociations à la baisse lors des visites.
Des aides comme MaPrimeRénov' permettent d’amortir une partie importante des travaux. Il existe aussi des accompagnateurs agréés pour piloter une rénovation énergétique globale. Attention, Ma Prime rénov est réservée aux propriétaires occupants s'engageant à vivre dans le logement pendant 3 ans minimum et aux propriétaires bailleurs s'engageant à louer pendant 6 ans minimum
Conseils pour vendre un logement classé F, G… ou E
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G. Et depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux logements classés E.
Cet audit, plus détaillé que le simple DPE, présente plusieurs scénarios de travaux, leur coût estimé et leur impact sur la performance énergétique. Il doit être remis à l’acheteur dès la première visite, ce qui en fait un élément clé de la stratégie de vente d’un bien énergivore.
✅ Préparez un DPE récent et l’audit énergétique obligatoire
✅ Anticipez les questions sur les travaux à réaliser
✅ Mettez en avant le potentiel d’amélioration du bien
✅ Informez les potentiels acquéreurs des aides Ma Prime rénov rénovation globale auxquelles ils pourront avoir droit
Ressources utiles
Conclusion : une vente possible, mais pas sans conséquences
En 2025, il reste tout à fait possible de vendre un logement classé E, F ou G, à condition de respecter les obligations d'information. Néanmoins, la performance énergétique influence fortement le prix et l’intérêt des acheteurs. Pour anticiper au mieux ces évolutions, un accompagnement professionnel est vivement recommandé.
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