Audit energetique pour la vente d’un immeuble en monopropriete à Toulouse : exemple concret et résultats

Depuis 2023, la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’un immeuble en monopropriété est obligatoire dans certains cas, en particulier lorsque le bâtiment présente une faible performance énergétique.

J’ai récemment accompagné un propriétaire dans le cadre de la vente d’un immeuble ancien situé au cœur du centre historique de Toulouse, dans le périmètre du PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).Ce secteur est soumis à des contraintes patrimoniales fortes, mais cela n’empêche pas de viser une rénovation ambitieuse et performante.

Cet audit réglementaire montre qu’il est possible d’atteindre un excellent niveau de confort et d’économies d’énergie tout en respectant le caractère historique du bâti.

Situation initiale et constats

L’immeuble présente une étiquette D, aussi bien au DPE (parties logements) qu’à l’audit (bâtiment mixte).

⚠️ Une note correcte en apparence, mais :

• liée à la grande surface totale (le moteur 3CL favorise les grands logements)

• en décalage avec le ressenti des occupants (froid, murs glacés, chauffage difficile)

🔍 Points techniques observés

Cet audit a permis d’identifier plusieurs points à traiter en priorité avant les travaux énergétiques :

• Charpente très endommagée par des infiltrations anciennes

• Humidité en pied de murs et zones enterrées

• Ventilation insuffisante dans plusieurs logements

• Menuiseries anciennes peu performantes

• Plafonds dégradés dans les derniers niveaux sous combles

Ces sujets devront être expertisés et traités en amont pour garantir la pérennité de la rénovation.

Travaux envisagés & stratégie patrimoniale

L’objectif : assurer une rénovation énergétique performante et compatible avec le patrimoine.

Le parti pris technique est clair :

👉 aucune intervention disruptive sur les façades

👉 seules les menuiseries visibles depuis la rue sont remplacées

👉 isolation par l’intérieur uniquement (matériaux perspirants)

👉 priorité au confort des occupants et au respect du bâti ancien

Grâce à la grande surface des logements, la perte de surface liée à l’isolation intérieure reste acceptable, au regard du confort gagné.

Deux scénarios de rénovation proposés

✅ Scénario 1 – Atteindre l’étiquette B

Travaux prévus :

• Isolation intérieure des murs avec matériaux perspirants adaptés au bâti ancien

• Isolation des rampants

• Remplacement des menuiseries non conformes (menuiseries bois double vitrage, dessin d’origine conservé)

• Isolation de certains planchers sur locaux non chauffés

• Ventilation performante

• Remplacement d’un ancien système de chauffage gaz (les plus récents sont conservés)

🎯 Résultat :🌟 Étiquette B🔥 Confort thermique retrouvé🏛️ Façades préservées

🌿 Scénario 2 – Atteindre l’étiquette A

En complément du scénario précédent :

• Remplacement de tous les systèmes gaz par des PAC air-eau

Une spécificité très favorable :👉 le bâtiment dispose de petites cours techniques invisibles depuis la rue, permettant l'installation des unités extérieures sans impact patrimonial.

🎯 Résultat :🏆 Étiquette A possible♻️ Chauffage bas carbone💨 Confort optimal été / hiver

Un modèle de rénovation pour le centre historique de Toulouse

Cet audit énergétique prouve qu'une rénovation ambitieuse, durable et respectueuse du patrimoine est tout à fait possible, même en plein secteur sauvegardé.

• Pas de modification de façade

• Matériaux compatibles avec le bâti ancien

• Confort moderne + économies d’énergie

• Patrimoine valorisé durablement

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