PPT et DTG à Toulouse (copropriétés)

PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) : une feuille de route sur 10 ans

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document obligatoire en copropriété. Il permet de disposer d’une feuille de route sur 10 ans, afin d’anticiper les travaux nécessaires, de planifier les priorités et de préparer les votes en assemblée générale.

Le PPT comprend notamment :

un état technique de l’immeuble (parties communes, enveloppe, équipements)
une liste de travaux hiérarchisés, avec un calendrier sur 10 ans
une estimation des coûts et une programmation budgétaire
une analyse énergétique (DPE immeuble / performance globale) et les gains attendus
des pistes de financement et d’aides mobilisables selon le projet

En tant qu’architecte spécialisée en rénovation énergétique, je construis un PPT réaliste, progressif et compréhensible, pour faciliter la décision des copropriétaires et la mise en œuvre des travaux.

DTG (Diagnostic Technique Global) : un diagnostic complet de la copropriété

Le DTG permet d’évaluer l’état général de l’immeuble et d’anticiper les travaux à prévoir, notamment avant une mise en copropriété ou à la demande des copropriétaires.

Le DTG peut être obligatoire ou fortement recommandé dans certains cas, notamment :

lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
à la demande de l’assemblée générale
pour structurer un projet de rénovation et faciliter l’accès à certains dispositifs (selon conditions)

Le DTG comprend :

Un DPE collectif
Une analyse de l’état apparent des parties communes et une projection sur les travaux nécessaires sur 10 ans (PPT)
Une évaluation de la gestion technique et administrative de la copropriété

C'est donc le diagnostic le plus complet.

👉 Le DTG est idéal pour sécuriser la gestion d’une copropriété, prioriser les travaux et construire une stratégie patrimoniale lisible pour les copropriétaires.

PPT, DTG et DPE immeuble : quelles différences ?

Le DPE immeuble est le diagnostic énergétique du bâtiment : il donne une étiquette énergie et une lecture de la performance globale de la copropriété.

Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) va plus loin : il intègre l’analyse énergétique de l’immeuble (DPE immeuble) et l’état technique des parties communes, puis propose une programmation de travaux sur 10 ans (priorités, budget, planification).

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est la mission la plus complète : il dresse un état général de la copropriété et peut inclure l’élaboration du PPT, afin de fournir une vision globale et structurée des travaux à engager.

👉 En résumé : DPE immeuble → intégré au PPT → lui-même intégré au DTG

Une méthode claire, un rendu pédagogique

Je rédige mes rapports avec une double exigence :

Clarté pour le syndic et le conseil syndical (décision, planification, suivi)
Lisibilité pour l’ensemble des copropriétaires (compréhension et appropriation)

Chaque mission est structurée pour fournir un document exploitable, avec une hiérarchisation des priorités et une présentation synthétique des travaux à prévoir.

Pour établir un PPT fiable, l’état de l’enveloppe du bâtiment (façades, toitures, points singuliers) doit être analysé avec précision. Lorsque certaines zones sont difficiles d’accès, j’utilise un drone pour observer les éléments en hauteur et repérer les désordres visibles, sans intervention lourde (sous réserve des conditions météorologiques et des autorisations nécessaires).

Pourquoi me confier votre PPT ou DTG ?

En tant qu’architecte, je dispose d’une lecture globale du bâti : pathologies, cohérence constructive, priorisation des interventions et compatibilité des travaux entre eux. Cette expertise permet de proposer un plan de travaux réaliste, techniquement cohérent et adapté aux contraintes de la copropriété.

Au-delà du diagnostic, je peux également vous accompagner dans la suite du projet, notamment pour une rénovation énergétique : audit énergétique de copropriété, et accompagnement aux aides financières. En tant que professionnelle agréée Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), je vous aide à structurer le projet et à sécuriser les démarches.