Vente d’un logement classé F ou G : obligations, travaux et audit énergétique
Vous souhaitez vendre un logement classé E, F ou G et vous vous demandez si des travaux sont obligatoires avant la vente ?
Depuis l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, de nombreux propriétaires confondent interdiction de location et interdiction de vente. Cette page fait le point, de manière claire et factuelle, sur les règles applicables, les obligations à respecter et les conséquences concrètes sur la vente d’un bien considéré comme une passoire énergétique.
Peut-on vendre un logement classé E, F ou G sans travaux ?
Oui. Il est toujours légal de vendre un logement classé E, F ou G, et ce même sans réaliser de travaux de rénovation énergétique.
Les interdictions prévues par la loi Climat et Résilience concernent uniquement la mise en location, et non la vente. Aucune obligation de travaux ne pèse aujourd’hui sur un vendeur du seul fait de la vente du bien.
👉 En revanche, la vente d’un logement énergivore implique des obligations d’information renforcées, et peut avoir un impact significatif sur le prix et les délais de vente.
Ce que prévoit la loi Climat et Résilience
La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores :
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Depuis 2023 : logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an
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Depuis 2025 : tous les logements classés G
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À partir de 2028 : logements classés F
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À partir de 2034 : logements classés E
⚠️ Ces interdictions ne s’appliquent pas à la vente, mais elles influencent fortement la perception des acheteurs et la valeur des biens concernés.
Quelles sont les obligations du vendeur d’un logement E, F ou G ?
Le DPE : une obligation incontournable
Lors de la vente, le vendeur doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide.
Pour les logements classés E, F ou G :
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la classe énergétique doit être clairement affichée dans les annonces,
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le DPE devient un critère déterminant dans la décision des acquéreurs.
L'audit énergétique obligatoire à la vente
Depuis :
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avril 2023 pour les logements classés F ou G,
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janvier 2025 pour les logements classés E,
👉 un audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété.
Cet audit :
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présente plusieurs scénarios de travaux,
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estime les coûts,
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indique les gains énergétiques attendus,
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doit être remis à l’acheteur dès la première visite.
Il constitue aujourd’hui un élément central de la stratégie de vente.
Quels impacts sur le prix et la négociation ?
Un logement classé E, F ou G :
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se vend généralement moins cher qu’un logement mieux classé,
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fait l’objet de négociations plus fréquentes,
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peut rester plus longtemps sur le marché.
Les acquéreurs intègrent presque systématiquement :
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le coût des travaux,
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les futures contraintes de location,
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la difficulté à financer un bien très énergivore.
👉 Anticiper ces éléments permet souvent de mieux maîtriser la négociation.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Les travaux ne sont pas obligatoires, mais ils peuvent :
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valoriser le bien,
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réduire les négociations à la baisse,
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faciliter l’obtention d’un financement pour l’acquéreur,
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accélérer la vente.
Dans certains cas, une rénovation partielle ou globale, accompagnée d’aides (CEE, éco-PTZ), peut s’avérer économiquement pertinente — notamment lorsque le marché est tendu.
Bien préparer la vente d’un logement classé E, F ou G
Pour sécuriser la vente, il est recommandé de :
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disposer d’un DPE récent,
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réaliser l’audit énergétique réglementaire,
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anticiper les questions des acquéreurs sur les travaux,
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mettre en avant le potentiel d’amélioration du logement,
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informer sur les aides mobilisables après l’achat.
Être accompagné pour vendre sereinement
Atelier Scenario accompagne les propriétaires vendeurs de logements classés E, F ou G à chaque étape :
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audit énergétique réglementaire,
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analyse des scénarios de travaux,
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aide à la compréhension des obligations,
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appui à la valorisation du bien lors de la vente.
👉 Un accompagnement professionnel permet d’éviter les erreurs, de sécuriser juridiquement la transaction et d’aborder la vente avec des arguments clairs et objectifs.