DPE immeuble à Toulouse : pour les syndics de copropriété

Une obligation réglementaire pour les copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE immeuble (DPE collectif) est obligatoire pour toutes les copropriétés (résidentielles ou mixtes) de plus de 10 ans.

Ce diagnostic permet de connaître la classe énergétique globale de l’immeuble, d’identifier les principaux postes de déperditions et d’anticiper les actions à engager, notamment dans le cadre d’un PPT et des décisions de travaux en assemblée générale.

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Comment se déroule un DPE immeuble ?

Un DPE immeuble se déroule en 4 étapes :

1) Préparation : collecte des documents disponibles (plans, chauffage, travaux réalisés…).
2) Visite sur site : relevés techniques sur les parties communes et, si nécessaire, sur un échantillon de logements.
3) Calcul réglementaire : analyse et détermination de la classe énergétique de l’immeuble.
4) Rapport : remise d’un DPE conforme, clair et exploitable pour le syndic et les copropriétaires.

Quels documents préparer pour un DPE immeuble ?

Pour réaliser le DPE immeuble dans de bonnes conditions, le syndic peut rassembler (si disponibles) :

Adresse, année de construction, nombre de bâtiments / cages / niveaux
Plans (même anciens) et surfaces des parties communes
Descriptif des parois (murs, toiture, planchers) et menuiseries si connu
Informations chauffage / ECS / ventilation (collectif ou individuel, énergie, année, puissance…)
Factures d’énergie ou relevés de consommations (si chauffage collectif)
Travaux réalisés : isolation, remplacement chaudière, VMC, menuiseries (devis / factures / dates)

👉 Si certains éléments manquent, ce n’est pas bloquant : la visite sur site permet de compléter les informations nécessaires.

Méthode d'échantillonnage en copropriété : Comment ça fonctionne ?

Selon la configuration de l’immeuble, le DPE immeuble peut être réalisé à partir de la visite d’un échantillon de logements représentatifs, en complément des relevés sur les parties communes.

L’objectif est de couvrir les différentes situations du bâtiment (étages, orientations, logements en pignon, typologies), afin d’obtenir un résultat fiable et conforme à la méthode réglementaire, tout en limitant les contraintes d’accès pour les occupants.

👉 Le nombre de logements à visiter et l’organisation de la mission sont définis en amont avec le syndic.

Une experte à vos côtés : architecte certifiée DPE avec mention

Architecte basée à Toulouse, spécialisée en rénovation énergétique, je suis certifiée pour réaliser des DPE immeubles (copropriétés).

J’accompagne des syndics et conseils syndicaux avec des diagnostics fiables, lisibles et exploitables, afin de faciliter la compréhension des résultats et la préparation des prochaines étapes (PPT, planification des travaux, échanges en assemblée générale).

Ce que disent les syndics qui m'ont fait confiance

"Rapide, efficace et très professionnelle. Le rapport est clair et exploitable. Nous referons appel à Atelier Scenario pour nos autres copropriétés."
Syndic A., Toulouse

"Une vraie valeur ajoutée par rapport à un simple technicien : son regard d'architecte est précieux pour anticiper la suite."
Conseil syndical – Ramonville