DPE à l’immeuble obligatoire en 2026 : tout ce que les copropriétés doivent savoir
- Atelier Scenario
- 28 juil.
- 3 min de lecture
Une nouvelle obligation réglementaire pour les copropriétés dès le 1er janvier 2026
La rénovation énergétique franchit un cap décisif pour les copropriétés. À partir du 1er janvier 2026, toutes les copropriétés devront obligatoirement disposer d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, qu’on appelle également DPE à l’immeuble. (c'est déjà le cas pour les copropriétés de plus de 50 lots) Cette mesure vise à accélérer la transition énergétique du parc immobilier français et s’inscrit pleinement dans la logique du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Que vous soyez membre d’un conseil syndical ou gestionnaire de copropriété, il est essentiel d’anticiper cette échéance. Atelier Scenario vous accompagne pour réaliser ce diagnostic réglementaire et construire une stratégie de rénovation pertinente et performante.
Le DPE à l’immeuble : de quoi parle-t-on ?
Le DPE collectif, à ne pas confondre avec le DPE individuel, évalue la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment. Il prend en compte les parties communes (chauffage collectif, isolation, ventilation) ainsi que les logements types au sein de la copropriété.
Ce DPE permet :
D’identifier les postes de déperdition énergétique du bâtiment.
De proposer des scénarios de travaux cohérents à l’échelle collective.
De construire ou de mettre à jour le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui est lui aussi obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Comment se déroule un DPE à l’immeuble ?
La réalisation d’un DPE collectif suit deux méthodologies, selon la configuration de la copropriété :
1. Visite complète de l’ensemble des logements
Idéalement, l’expert DPE accède à tous les logements et aux parties communes pour établir un diagnostic précis et individualisé. Cela permet de repérer les anomalies et variations d’un appartement à l’autre.
2. Application de la règle d’échantillonnage
Quand une visite intégrale n’est pas possible, on applique une règle d’échantillonnage, prévue par l’arrêté du 31 mars 2021. L’auditeur visite au minimum un logement par typologie, ce qui garantit une représentativité statistique. Les typologies sont définies selon la taille, l’orientation ou encore l’étage.
Cette flexibilité permet à toutes les copropriétés, même de grande taille, de réaliser un DPE fiable et conforme.
Un outil clé pour planifier les rénovations globales
Le DPE à l’immeuble ne se limite pas à une étiquette énergie. C’est un outil d’aide à la décision, qui sert de base :
À l’établissement du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), document désormais obligatoire.
À la priorisation des investissements : isolation des murs, changement de chaudière, remplacement des menuiseries, etc.
À la recherche de subventions et d’aides financières (voir ci-dessous).
C’est le point de départ pour des travaux de rénovation énergétique globale et coordonnée, bien plus efficaces que des interventions ponctuelles.
MaPrimeRénov’ Copropriété : une aide toujours active !
Contrairement à certaines idées reçues, MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas arrêtée ! Elle est toujours disponible en 2025 et constitue un levier puissant pour financer des rénovations ambitieuses.
Elle permet de prendre en charge jusqu’à 25 % du montant des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement. Des bonus sont prévus en cas de sortie de passoire thermique ou d’atteinte d’une étiquette A ou B.
Pour en bénéficier, il faut :
Un DPE à l’immeuble attestant du niveau énergétique initial.
Un programme de travaux permettant un gain d’au moins 35 % de performance énergétique.
Le recours à un accompagnateur rénov’ ou AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage) est fortement conseillé
Pourquoi faire appel à Atelier Scenario ?
Chez Atelier Scenario, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des copropriétés dans leur démarche de rénovation globale. Nous réalisons le DPE à l’immeuble dans les règles de l’art, en combinant :
Expertise technique, pour une analyse fine de votre bâtiment.
Pédagogie, pour vous expliquer les résultats et les implications concrètes.
Stratégie, pour anticiper les étapes suivantes : PPT, demande de subvention, choix des travaux.
Passez à l’action dès maintenant !
🎯 Ne subissez pas la réglementation de 2026, anticipez-la pour valoriser votre patrimoine. Le DPE à l’immeuble est une opportunité de structurer une rénovation globale efficace et subventionnée.
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