Audit énergétique vente passoire : ce qu’il faut savoir pour vendre en 2025 (Toulouse)

Atelier Scenario
30 sept.
3 min de lecture

Résumé en 15 secondes

Depuis la loi Climat, la vente d’une passoire énergétique (logement classé F ou G, et E depuis 01/01/2025) impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la 1ʳᵉ visite (ou au plus tard à la promesse de vente) et présente des scénarios de travaux chiffrés et planifiés. À Toulouse et en Occitanie, Atelier Scénario réalise ces audits rapidement et vous aide à préparer la vente dans les règles.

1) Audit énergétique vente passoire : qui est concerné et quand le fournir ?

Maisons individuelles et immeubles d’habitation en monopropriété mis en vente, classés F ou G au DPE — l’obligation est en vigueur.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : obligation étendue aux logements classés E.
À noter : la mesure ne s’applique pas à la vente d’un appartement situé dans un immeuble en copropriété (dans ce cas, le DPE du logement reste obligatoire).

2) Audit réglementaire ≠ DPE : quelles différences ?

Le DPE “note” le bien (étiquette Énergie et Climat).
L’audit va plus loin : il décrit des scénarios de rénovation (par étapes), chiffre les travaux (ordres de grandeur), estime les gains (kWh, CO₂) et planifie dans le temps.Objectif : informer honnêtement l’acheteur sur les travaux à prévoir et leurs impacts.

3) Quand fournir l’audit ? (délais à respecter)

Le vendeur fait réaliser l’audit et le remet au candidat acquéreur dès la première visite du bien (sinon, au plus tard à la promesse de vente).

4) Que contient l’audit réglementaire ?

Contenu défini par l’arrêté du 4 mai 2022 (modifié). On y trouve notamment :

Un état initial (bâti, systèmes, ventilation).
Au moins deux scénarios de rénovation performante par étapes, avec coûts indicatifs et planning (court/moyen/long terme).
Un parcours de travaux permettant a minima un gain d’au moins deux classes et visant une performance élevée (aujourd’hui exigence d’atteindre C pour les F/G si atteignable, sinon meilleure classe possible selon contraintes).
Les économies d’énergie et réductions d’émissions attendues, plus des repères d’aides mobilisables.

5) Qui peut réaliser l’audit ?

Des professionnels qualifiés au sens de l’arrêté (architectes, bureaux d’études, entreprises qualifiées RGE avec mention adéquate, etc.).Important : le “diagnostiqueur DPE” ne suffit pas en tant que tel s’il ne dispose pas de la qualification audit.

6) Combien de temps prévoir ?

Selon la taille et la complexité du bien :

Visite & relevés : Entre 1h à 1/2 journée suivant la surface et la présence ou l'absence de plans.
Modélisation & scénarios : quelques jours ouvrés.
Délai conseillé : anticipez 2 à 3 semaines avant mise en vente pour avoir l’audit prêt dès la 1ʳᵉ visite.

7) Et côté coût / aides ?

L’audit présente des ordres de grandeur de coût, sans obligation de réaliser immédiatement les travaux.

💡 Si l’acheteur passe à l’action, il existe des financements (éco-PTZ, aides locales, CEE, MaPrimeRénov’ selon le profil et le projet). L’audit réglementaire n’est pas l’audit “dossier prime”, mais il oriente très utilement la suite.

S'il est réalisé par un MAR (Mon Accompagnateur Rénov), il pourra être utilisé pour une demande de Prime Rénov en rénovation globale.

8) Cas d’école (Toulouse)

Maison 1970’s E (309 kWh/m².an) → scénario ITE + menuiseries + PAC + VMC : B (71), –77 % conso, CO₂ –.L’audit a permis à l’acquéreur d’anticiper le budget, le phasage et d’ouvrir un éco-PTZ avec accompagnement.

9) Checklist vendeur (avant mise en ligne de l’annonce)

✅ DPE à jour (valable 10 ans, attention aux DPE 2018–mi-2021 devenus caducs au 01/01/2025).
✅ Audit réglementaire réalisé et prêt à être remis dès la première visite.
✅ Docs techniques utiles (factures, notices, consommations) pour fiabiliser l’analyse.

10) Atelier Scénario — ce que je fais pour vous (Toulouse & Occitanie)

À Toulouse, Atelier Scénario réalise votre audit énergétique vente passoire rapidement, conforme à l’arrêté, prêt à être remis dès la première visite.

Audit réglementaire vente (passoires F/G/E) conforme à l’arrêté, rendu clair & pédagogique.
Process rapide : créneau de visite sous délai court, restitution structurée (état initial, 2 scénarios, coûts, planning), FAQ acquéreur.
Option : cadrage “financements” si l’acheteur souhaite lancer les travaux (éco-PTZ, aides locales).