DPE, PPT, DTG : Tout comprendre sur les diagnostics obligatoires pour réussir sa rénovation énergétique

Atelier Scenario
5 sept.
3 min de lecture

Pourquoi ces diagnostics sont-ils devenus incontournables ?

Dans le contexte actuel de transition énergétique et d’urgence climatique, les copropriétés comme les logements individuels sont de plus en plus concernés par des obligations réglementaires strictes. La loi Climat et Résilience impose progressivement la mise en œuvre d’outils de diagnostic énergétique afin de :

mieux connaître l’état du bâti,
anticiper les travaux à réaliser,
organiser une stratégie de rénovation performante et cohérente.

Ces outils, au cœur des politiques publiques de rénovation (notamment via MaPrimeRénov’ Copropriété), sont le DPE, le DTG et le PPT. Comprendre leur rôle est essentiel pour engager un projet de rénovation globale.

DPE, PPT, DTG : quelles différences ?

🔎 Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Le DPE est le document de base. Il attribue une étiquette énergie (de A à G) à un logement ou un immeuble, en fonction :

de sa consommation énergétique,
de ses émissions de gaz à effet de serre.

Depuis 2021, il est opposable juridiquement et obligatoire pour la vente ou la location d’un bien. Le DPE est également un prérequis indispensable pour accéder à certaines aides comme MaPrimeRénov’.

🏗️ Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)

Le PPT est un document stratégique obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2023. Il définit, sur 10 ans :

les travaux nécessaires à la conservation du bâti,
les améliorations énergétiques recommandées,
une estimation budgétaire.

Ce plan permet d’anticiper les coûts, de prioriser les actions, et surtout de faciliter une rénovation énergétique globale coordonnée.

🏢 Le DTG (Diagnostic Technique Global)

Le DTG offre une vision globale de l’état technique de l’immeuble. Il évalue :

l’état des parties communes et équipements,
la gestion de la copropriété,
les améliorations possibles (notamment énergétiques),
et peut inclure un DPE collectif.

Le DTG est obligatoire dans deux cas :

lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans,
si le syndicat de copropriété est placé sous administration judiciaire.

Comment ces outils s’intègrent dans une rénovation globale ?

Le DPE, le DTG et le PPT sont interdépendants. Ensemble, ils forment la colonne vertébrale de tout projet de rénovation énergétique réussi, en permettant :

un diagnostic précis de l’existant,
une programmation réaliste des travaux,
un accès facilité aux aides financières,
une maîtrise budgétaire sur le long terme.

Par exemple, le DPE permet d’identifier les besoins ; le DTG les met en perspective dans l’état global du bâtiment ; et le PPT les inscrit dans un plan d’action chiffré, priorisé et voté en assemblée générale.

Ce que dit la réglementation en 2025 (et au-delà)

En 2025, plusieurs échéances clés rendent ces diagnostics encore plus cruciaux :

DPE collectif obligatoire pour les copropriétés d’au moins 200 lots (bâti avant 2013), étendu aux copropriétés de 50 à 199 lots depuis 2025, puis à toutes les copropriétés en 2026.
Interdiction progressive de location des passoires thermiques (étiquette G, puis F) d’ici à 2028.
Obligation de réalisation du PPT pour toutes les copropriétés depuis 2025.

💡 Anticiper ces obligations permet de sécuriser la valeur de son bien et de bénéficier des aides dans les meilleures conditions.

L’accompagnement par un professionnel certifié : un vrai plus

Réaliser un DPE, un DTG ou un PPT demande l’intervention d’un professionnel certifié et indépendant (souvent architecte, thermicien ou bureau d’études). Ces experts :

garantissent la fiabilité des données,
proposent une vision technique, réglementaire et financière,
accompagnent les copropriétaires dans les demandes de subventions (ANAH, collectivités locales...).

Atelier Scenario propose cet accompagnement sur mesure, de l’analyse initiale jusqu’à l'accompagnement pour les demandes de subventions.

Conclusion : Une rénovation globale ne s’improvise pas

Le DPE, le DTG et le PPT ne sont pas de simples formalités administratives. Ils sont les piliers d’un projet de rénovation énergétique réussi. Leur mise en œuvre permet non seulement de répondre aux obligations légales, mais aussi d’engager une démarche cohérente, rentable, et durable.