DPE tertiaire : à quoi sert-il et qui est concerné ?

Le DPE tertiaire (diagnostic de performance énergétique) est une obligation encore mal connue, mais qui devient incontournable pour tous les locaux professionnels ou commerciaux mis en vente ou en location. Qu’il s’agisse de bureaux, de commerces, de locaux médicaux ou de bâtiments publics, ce diagnostic est désormais indispensable pour informer, valoriser, ou rénover intelligemment.

Chez Atelier Scenario, nous réalisons régulièrement des DPE tertiaires en région toulousaine. Voici ce qu’il faut savoir si vous êtes bailleur, propriétaire, entreprise ou collectivité.

Qu’est-ce que le DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire évalue la performance énergétique d’un bâtiment non résidentiel : bureaux, commerces, établissements de santé, cabinets médicaux, établissements recevant du public, etc.

Il repose sur une méthode différente de celle du DPE logement, avec des seuils et des catégories adaptés à l’usage tertiaire. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un local professionnel, quelle que soit sa surface.

Qui est concerné ?

La plupart des propriétaires et bailleurs sont concernés, y compris pour de petits locaux :

• Bureaux (y compris professions libérales)

• Commerces, locaux de restauration

• Locaux médicaux ou paramédicaux

• Cabinets juridiques

• Établissements recevant du public

• Bâtiments publics

• Locaux techniques, bâtiments de stockage, etc.

  
  

📌 Même pour une surface inférieure à 50 m², le DPE peut être demandé lors d’une transaction ou d’un renouvellement de bail.

À quoi sert-il vraiment ?

Au-delà de l’obligation légale, le DPE tertiaire permet de :

• Informer clairement les futurs locataires ou acquéreurs sur les consommations d’énergie et les émissions de CO₂

• Anticiper les exigences réglementaires, notamment pour les bâtiments > 1000 m² (décret tertiaire)

• Identifier des pistes d’amélioration pour diminuer les charges et le risque de vacance locative

• Valoriser le bien dans un marché de plus en plus attentif à la performance énergétique

• Préparer un projet de rénovation, par exemple dans le cadre d’un éco-PTZ ou d’un plan pluriannuel

  
  

🧱 Dans l’ancien, il met souvent en lumière des défauts connus (absence d’isolation, équipements vétustes, ventilation obsolète), mais fournit aussi des simulations concrètes de gain énergétique, accessibles par étapes.

Comment se déroule un DPE tertiaire ?

Le DPE nécessite toujours une visite sur site, et comporte :

1. Un relevé complet des parois (murs, planchers, toitures, vitrages)

2. L’analyse des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation, ECS

3. La modélisation thermique du bâtiment

4. La génération d’étiquettes énergie et climat (de A à G)

5. Des recommandations de travaux classées par niveau d’impact

   
   

🕒 Le rapport est généralement remis sous une semaine après la visite.

Pourquoi faire appel à Atelier Scenario ?

Nous sommes spécialisés dans les bâtiments tertiaires anciens et mixtes, en zone urbaine ou périurbaine. Nous intervenons pour :

• Des propriétaires bailleurs souhaitant louer ou vendre

• Des entreprises voulant connaître leur impact ou préparer une rénovation

• Des collectivités souhaitant établir un diagnostic de leur patrimoine

  
  

Nos engagements :

• Une visite rigoureuse et complète

• Un rapport pédagogique, clair et utilisable par les professionnels

• Une intervention rapide en Occitanie (Toulouse, agglomération, Lauragais, Tarn, etc.)

• Une possibilité d’accompagnement sur les aides et scénarios de travaux

Besoin d’un DPE tertiaire à Toulouse ou en Occitanie ?

Que vous soyez professionnel, entreprise, collectivité ou bailleur, nous réalisons votre DPE tertiaire dans les meilleurs délais, avec sérieux et clarté.

➡️ Contactez-nous pour un devis rapide ou un échange sur votre projet :

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