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Rénovation énergétique à côté de Toulouse : une maison passe de E à B avec MaPrimeRénov’

Un exemple inspirant de rénovation thermique globale


À l’heure où la transition énergétique est un enjeu majeur, de nombreux foyers français s’engagent dans des projets de rénovation pour améliorer le confort thermique de leur logement tout en réduisant leur empreinte carbone. Dans cet article, nous vous présentons un cas concret de rénovation énergétique réussie à Castelginest (Toulouse Métropole), qui illustre parfaitement le potentiel de MaPrimeRénov’ et des aides locales pour transformer une maison énergivore en un habitat performant.


rénovation globale maison toulouse



Le contexte : une maison des années 70 énergivore


  • Lieu : Castelginest (dans la métropole toulousaine, Occitanie)

  • Type de bien : Maison individuelle de 107 m², construite en 1971

  • Classe énergétique initiale : E – 309 kWh/m².an

  • Problèmes identifiés :

    • Parois froides (murs non isolés)

    • Forte consommation de gaz naturel

    • Ventilation naturelle inefficace

    • Classe GES : 67 (très émettrice de CO₂)

Le constat est clair : cette maison présente de grandes déperditions énergétiques et un confort thermique insuffisant en hiver. L’objectif de la rénovation globale est donc double : améliorer l’isolation et moderniser les équipements énergétiques, tout en profitant des aides disponibles.




Les travaux de rénovation énergétique réalisés


Après un audit énergétique réalisé par Atelier Scenario, plusieurs scénarios ont été étudiés. Le scénario retenu a permis une amélioration drastique des performances énergétiques, grâce aux travaux suivants :


1. Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

  • Mise en œuvre d’une ITE avec une résistance thermique R ≥ 4,4 m².K/W

  • Traitement des tableaux pour éviter les ponts thermiques

  • Résultat : suppression des parois froides et gain immédiat en confort


2. Remplacement des menuiseries

  • Pose de fenêtres double vitrage performant et d’une nouvelle porte d’entrée isolante

  • Réduction significative des infiltrations d’air et des déperditions


3. Installation d’une PAC air/eau double service

  • Remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur (PAC) air/eau

  • Assure le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS) avec une haute efficacité


4. Mise en place d’une VMC hygroréglable B

  • Amélioration de la qualité de l’air intérieur

  • Évacuation maîtrisée de l’humidité, limitant les moisissures

🛑 À noter : le plancher bas n’a pas pu être isolé en raison d’un vide sanitaire inaccessible.


Résultats obtenus après rénovation

La transformation est spectaculaire, tant sur le plan énergétique que du confort quotidien :

Critère

Avant

Après

Classe énergétique

E (309 kWh/m².an)

B (71 kWh/m².an)

Émissions de GES

67

2

Économies d’énergie

—

–77 %

Confort

Parois froides, air vicié

Ambiance thermique homogène, air sain




Budget global et aides mobilisées


Le coût total de cette rénovation complète s’élève à environ 62 000 € TTC. Grâce à un montage financier optimisé, le reste à charge a pu être fortement réduit :

  • Éco-PTZ (prêt à taux zéro) : 50 000 € (permettant également de financer l'avance)

  • MaPrimeRénov’ – parcours rénovation globale : 27 500 €

  • Aides de Toulouse Métropole :

    • +40 % sur MaPrimeRénov’ : 1 000 €

    • Bonus BBC : 5 000 €

📌 Montants donnés à titre indicatif : ils dépendent de l’éligibilité des ménages, des devis RGE et de la conformité du dossier.


Calendrier du projet


Le projet a été conduit avec rigueur sur une période de moins d’un an :

  • Visite initiale : 3 septembre 2024

  • Audit énergétique rendu : 11 septembre 2024

  • Dépôt du dossier complet : 28 octobre 2024

  • Accords de financement obtenus : fin novembre 2024

  • Travaux réalisés : printemps 2025

  • Contrôle final (DPE après travaux) : septembre 2025




Pourquoi ce projet est un exemple à suivre ?


Ce projet coche toutes les cases d’une rénovation thermique globale réussie :

  • Accompagnement professionnel avec un bureau d’études indépendant (Atelier Scenario)

  • Cohérence des travaux : isolation, ventilation, chauffage performants

  • Démarches administratives simplifiées : montage et dépôt du dossier MaPrimeRénov’

  • Maximisation des aides disponibles

  • Impact environnemental et financier significatif




Ressources utiles




Conclusion & Call-to-Action


Ce projet de rénovation énergétique à Toulouse illustre parfaitement les bénéfices concrets d’un accompagnement expert et d’un parcours global. Plus qu’une simple mise à niveau, c’est une revalorisation durable du bien immobilier, avec un gain immédiat en confort et en économies.


👉 Vous avez un projet de rénovation énergétique globale ?

Contactez l’agence Atelier Scenario pour un accompagnement personnalisé :📞 09 54 38 45 98

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