Combien coûte une rénovation énergétique complète en 2026 ? Exemple réel d’une maison des années 60 rénovée de F à A

Vous vous demandez combien coûte réellement une rénovation énergétique performante ? Peut-on vraiment transformer une passoire thermique en maison très basse consommation ? Et surtout : quelles aides peut-on obtenir pour financer les travaux ?

Voici un exemple concret de rénovation globale sur une maison typique des années 60 située en région toulousaine.

Au programme :

• une maison classée F au DPE,

• inconfortable été comme hiver,

• des travaux complets pour atteindre une étiquette A,

• plus de 24 000 € d’aides cumulées.

Un cas très représentatif des maisons individuelles construites entre les années 1950 et 1975.

Une maison typique des années 60 : la passoire thermique classique

Le logement étudié est une maison compacte sur deux niveaux (RDC + étage), construite dans les années 60.

Caractéristiques avant travaux

• Murs en briques creuses sans isolation

• Combles quasiment non isolés

• Fenêtres bois et PVC simple vitrage

• Chauffage au gaz

• Absence de ventilation performante

• Plancher bas non isolé sur hérisson

• Très forte consommation énergétique

• Surchauffe importante en été (« bouilloire thermique »)

Résultat avant rénovation

• Classe énergétique : F

• Confort thermique médiocre

• Factures énergétiques élevées

• Forte sensation de parois froides en hiver

• Maison très difficile à rafraîchir en été

Ce type de logement représente une grande partie du parc immobilier toulousain.

Objectif : passer d’une maison F à une maison A

L’objectif du projet était ambitieux : atteindre une performance énergétique très élevée malgré les contraintes techniques du bâti existant.

Le plancher bas ne pouvant pas être isolé (dalle sur hérisson et hauteur sous plafond insuffisante), toute la stratégie énergétique a été concentrée sur :

• l’isolation des murs,

• l’isolation des combles,

• le remplacement des menuiseries,

• l’amélioration de la ventilation,

• le remplacement du système de chauffage.

Les travaux réalisés

1. Remplacement de toutes les fenêtres et portes-fenêtres

L’intégralité des menuiseries extérieures a été remplacée.

Travaux réalisés

• 10 fenêtres et portes-fenêtres

• Remplacement de la porte d’entrée

• Pose de volets roulants isolants

Pourquoi ce poste est important ?

Les anciennes fenêtres simple vitrage généraient :

• des pertes thermiques importantes,

• des courants d’air,

• une forte sensation d’inconfort,

• une surchauffe estivale.

Le remplacement des menuiseries améliore fortement :

• le confort d’hiver,

• le confort d’été,

• l’étanchéité à l’air,

• l’acoustique.

Coût

• 13 589 € HT

• 14 337 € TTC

2. Isolation des combles perdus

Les combles étaient quasiment non isolés.

Travaux réalisés

• Dépose des anciens restes d’isolant

• Évacuation des encombrants

• Isolation de 45 m² de combles perdus

Pourquoi c’est indispensable ?

La toiture représente souvent le premier poste de déperdition thermique dans une maison ancienne.

Une isolation performante des combles permet :

• de réduire fortement les pertes de chaleur,

• d’améliorer immédiatement le confort d’hiver,

• de limiter les surchauffes estivales.

Coût

• 2 205 € HT

• 2 368 € TTC

3. Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

C’est le poste le plus important du projet.

Travaux réalisés

• Isolation par l’extérieur de 115 m² de murs

• Traitement de 100 % des murs déperditifs

Pourquoi l’ITE change tout ?

L’isolation thermique par l’extérieur permet de :

• supprimer la majorité des ponts thermiques,

• améliorer considérablement le confort d’hiver,

• garder la fraîcheur en été,

• protéger les murs existants,

• améliorer fortement le DPE.

C’est souvent le poste qui transforme réellement une passoire thermique en logement performant.

Coût

• 19 194 € HT

• 20 250 € TTC

4. Installation d’une VMC hygroréglable

Travaux réalisés

• Installation d’une VMC Hygro A

• Création d’entrées d’air compatibles sur les menuiseries des pièces sèches

Pourquoi la ventilation est essentielle ?

Une maison bien isolée doit impérativement être bien ventilée.

La VMC permet :

• d’éviter les problèmes d’humidité,

• d’améliorer la qualité de l’air intérieur,

• de limiter les condensations,

• d’assurer un fonctionnement cohérent du logement après rénovation.

Coût

• 1 455 € HT

• 1 600 € TTC

5. Remplacement du chauffage gaz par une PAC Air/Air

Travaux réalisés

• Dépose de la chaudière gaz

• Installation d’une pompe à chaleur Air/Air alimentant plusieurs splits

• SCOP ≥ 4

Pourquoi ce choix ?

La PAC Air/Air présente plusieurs avantages :

• très bonnes performances énergétiques,

• consommation réduite,

• chauffage rapide,

• possibilité de rafraîchissement l’été.

Dans une maison anciennement qualifiée de « bouilloire thermique », cet aspect change radicalement le confort d’été.

Coût

• environ 7 200 € HT

• environ 9 200 € TTC

6. Installation d’un chauffe-eau thermodynamique

Travaux réalisés

• Remplacement de l’ancien système de production d’eau chaude

• Installation d’un ballon thermodynamique COP ≥ 3,3

Coût

• 3 033 € HT

• 3 200 € TTC

Quel est le coût total de cette rénovation énergétique ?

Coût total des travaux

Poste	TTC
Fenêtres + volets isolants	14 337 €
Isolation des combles	2 368 €
Isolation thermique par l’extérieur	20 250 €
VMC Hygro A	1 600 €
Chauffe-eau thermodynamique	3 200 €
PAC Air/Air	9 200 €
TOTAL	50 955 € TTC

Soit environ :

• 47 000 € HT

• 51 000 € TTC

Quelles aides peut-on obtenir en 2026 ?

Dans cet exemple, le foyer appartient à la catégorie « revenus intermédiaires » (profil violet MaPrimeRénov’).

1. Aides MaPrimeRénov’ rénovation globale

Le ménage bénéficie d’une prise en charge de :

• 45 % du montant des travaux éligibles,

• dans une limite de 40 000 € de travaux.

Montant obtenu

45 % × 40 000 € = 18 000 € d’aides

2. Aides Toulouse Métropole

Le projet bénéficie également des aides locales cumulables suivantes :

Aide locale	Montant
Gain énergétique > 40 %	1 000 €
Atteinte du niveau BBC	5 000 €
Utilisation de matériaux biosourcés	500 €
TOTAL aides Toulouse Métropole	6 500 €

Montant total des aides obtenues

Type d’aide	Montant
MaPrimeRénov’ rénovation globale	18 000 €
Toulouse Métropole	6 500 €
TOTAL DES AIDES	24 500 €

Quel reste à charge pour les propriétaires ?

Calcul final

Élément	Montant
Coût total TTC des travaux	50 955 €
Total des aides	-24 500 €
Reste à charge final	26 455 €

Pour info, dans les autres catégories de revenus, les prises en charge aurait été les suivantes :

• Revenus très Modestes (Bleu) : 80% de prime rénov + 20% de PIG Toulouse = 100% de prise en charge (+ aides forfaitaires de Toulouse 6 500 euros)

• Revenus Modestes (Jeune) : 60% de prime rénov + 10% de PIG Toulouse = 70% de prise en charge (+ aides forfaitaires de Toulouse 6 500 euros)

• Revenus Aisés (Rose) : 10% de prise en charge (+ aides forfaitaires de Toulouse 6 500 euros)

Peut-on vraiment atteindre la classe A avec une maison des années 60 ?

Oui.

Contrairement aux idées reçues, une maison ancienne peut devenir extrêmement performante à condition de traiter les bons postes.

Les clés du succès sont généralement :

• une isolation performante des murs,

• une bonne isolation de toiture,

• le traitement des menuiseries,

• une ventilation adaptée,

• un système de chauffage (et d'eau chaude sanitaire) performant.

Même sans isolation du plancher bas, il est possible d’obtenir un excellent résultat énergétique lorsque le projet est cohérent dans son ensemble.

Une rénovation énergétique améliore aussi le confort d’été

À Toulouse et dans le sud-ouest, le confort d’été devient un sujet majeur.

Une maison mal isolée peut rapidement devenir invivable pendant les périodes de forte chaleur.

Dans cet exemple, les travaux permettent de :

• limiter fortement les surchauffes,

• conserver la fraîcheur plus longtemps,

• réduire les besoins de climatisation,

• améliorer le confort quotidien toute l’année.

Faut-il faire une rénovation globale ou des travaux par étapes ?

La rénovation globale reste souvent la solution la plus pertinente :

• meilleure performance énergétique,

• aides plus importantes,

• traitement cohérent du bâtiment,

• meilleur confort,

• meilleure valorisation immobilière.

Faire les travaux en plusieurs étapes peut parfois coûter plus cher à long terme, notamment lorsqu’il faut reprendre certains ouvrages.

Besoin d’un audit énergétique à Toulouse ?

Chez Atelier Scenario, nous réalisons des audits énergétiques complets pour :

• les maisons individuelles,

• les projets MaPrimeRénov’,

• les rénovations globales,

• les dossiers éco-PTZ,

• les logements classés E, F ou G.

L’objectif : définir les travaux les plus pertinents techniquement et financièrement.

Conclusion

Cette rénovation montre qu’il est possible de transformer une véritable passoire thermique des années 60 en maison très performante.

Avec environ 51 000 € TTC de travaux et 24 500 € d’aides cumulées, les propriétaires divisent fortement leurs consommations énergétiques tout en améliorant radicalement leur confort d’hiver et d’été.

La rénovation énergétique n’est pas seulement une question de facture : c’est aussi une question de confort, de valeur immobilière et de qualité de vie.

En savoir plus sur :

L'audit énergétique

Les règles 2026 de MaPrimeRénov'

L'éco-PTZ de 50 000 euros