Combien coûte un audit énergétique vente ? Les critères qui font varier le prix à Toulouse

Vendre une maison classée E, F ou G : une question revient toujours

Depuis que l'audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente de certaines maisons, une question revient systématiquement :

« Combien coûte un audit énergétique vente ? »

La réponse n'est pourtant pas aussi simple qu'un tarif unique.

Contrairement à une idée reçue, un audit énergétique ne se résume pas à quelques mesures ou à l'édition d'un rapport. C'est une véritable étude technique du bâtiment, qui demande du temps sur le terrain, une analyse approfondie et des recommandations adaptées.

Chez Atelier Scenario, nous calculons donc nos honoraires en fonction du temps réellement nécessaire pour réaliser une mission de qualité, et non uniquement en fonction de la surface du bâtiment.

Quel est le prix d'un audit énergétique vente ?

Le prix d'un audit énergétique vente est généralement compris entre 700 et 800 € TTC pour une maison individuelle chez Atelier Scenario. Pour un immeuble en monopropriété, il débute à partir de 900 € TTC et évolue ensuite selon la complexité de la mission.

Pour les bâtiments plus importants, le montant évolue naturellement avec la complexité de la mission. Par exemple, nous avons réalisé un audit énergétique d'un immeuble en monopropriété d'environ 2 300 m², pour un montant de 4 200 € TTC.

Chaque devis est personnalisé afin de tenir compte des caractéristiques réelles du bâtiment.

Pourquoi le prix varie-t-il autant ?

Le premier critère est bien sûr la surface, mais ce n'est certainement pas le seul.

Notre objectif est d'évaluer le temps que nécessitera l'ensemble de la mission.

Les plans du bâtiment

Lorsque les plans d'origine ou les plans d'architecte sont disponibles, ils permettent de gagner un temps précieux.

À l'inverse, lorsqu'aucun plan n'existe, il faut réaliser un relevé complet sur place avant de commencer l'étude thermique. Cette étape est particulièrement chronophage mais indispensable pour obtenir un résultat fiable.

Les matériaux de construction

Pour calculer correctement les performances énergétiques d'un bâtiment, il faut connaître la composition des murs, des planchers et des plafonds.

Lorsque cette information n'est pas disponible dans les documents existants, nous pouvons être amenés, avec l'accord du propriétaire, à réaliser quelques sondages afin d'identifier les matériaux réellement présents.

Cette démarche permet d'éviter les approximations et de proposer un audit fidèle à la réalité du bâtiment.

Les annexes et les locaux non chauffés

L'audit ne concerne pas uniquement les pièces de vie.

Les combles perdus, sous-sols, caves, garages, vérandas ou autres espaces non chauffés doivent également être observés lorsqu'ils font partie de l'enveloppe du bâtiment.

Chaque espace supplémentaire représente du temps de visite, de relevé et d'analyse.

Les bâtiments anciens demandent souvent davantage de temps

À Toulouse et dans sa région, nous intervenons régulièrement sur des maisons anciennes en briques, galets ou sur des bâtiments ayant connu plusieurs extensions au fil des décennies.

Ces bâtiments présentent souvent :

• des géométries plus complexes ;

• des murs de compositions différentes selon les époques ;

• des niveaux irréguliers ;

• des extensions construites avec d'autres techniques.

À l'inverse, une maison des années 1970 possède généralement une structure plus simple, des niveaux superposés et une construction plus homogène, ce qui facilite les relevés.

Les maisons mitoyennes nécessitent aussi des vérifications

Lorsque le logement est mitoyen, certains murs peuvent être considérés comme non déperditifs... mais uniquement si le bâtiment voisin est lui-même chauffé.

Nous réalisons donc également des observations extérieures afin de déterminer si le mur est accolé à une pièce chauffée, un garage, un local non chauffé ou un autre type de volume.

Ces informations influencent directement le calcul énergétique.

Un audit énergétique ne porte pas uniquement sur l'isolation

Beaucoup de propriétaires pensent que l'audit consiste uniquement à analyser les performances thermiques.

En réalité, la mission est beaucoup plus complète.

Lors de notre visite, nous observons également les principaux désordres visibles pouvant avoir un impact sur le bâtiment ou sur le projet de rénovation, notamment :

• fissures ;

• traces d'humidité ;

• infiltrations ;

• défauts de ventilation ;

• pathologies apparentes.

Certains de ces désordres ne peuvent évidemment pas être anticipés avant la visite. C'est pourquoi chaque audit demande une véritable analyse sur place.

Des recommandations de travaux adaptées au bâtiment

Une fois toutes les données recueillies, commence une partie essentielle de notre travail : construire des scénarios de rénovation cohérents.

En tant qu'architecte, nous veillons à adapter chaque préconisation au bâtiment concerné.

Une solution pertinente pour une maison des années 1970 ne sera pas forcément adaptée à une maison ancienne en briques toulousaines, à un bâtiment situé dans un secteur protégé ou soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.

Notre objectif est de proposer des travaux réellement réalisables, compatibles avec les caractéristiques du bâti et permettant d'améliorer durablement les performances énergétiques.

Un document qui peut servir bien après la vente

L'audit énergétique est une obligation réglementaire lors de certaines ventes immobilières.

Mais il représente aussi une véritable feuille de route pour le futur acquéreur.

Les scénarios de travaux proposés permettent d'identifier les améliorations les plus pertinentes et constituent une excellente base pour préparer une rénovation globale.

Lorsque le nouveau propriétaire souhaite ensuite engager des travaux avec les aides de MaPrimeRénov', cet audit peut servir de point de départ au travail réalisé avec un Mon Accompagnateur Rénov', qui affinera le programme de travaux et accompagnera le montage du dossier.

En résumé

Le prix d'un audit énergétique dépend avant tout du temps nécessaire pour réaliser une étude sérieuse et adaptée au bâtiment.

Disponibilité des plans, complexité architecturale, présence d'annexes, composition des murs, état général du bâtiment ou encore préparation des scénarios de travaux : tous ces éléments influencent le temps passé sur la mission.

Chez Atelier Scenario, nous privilégions une approche rigoureuse et personnalisée afin de fournir aux vendeurs comme aux futurs acquéreurs un document fiable, utile et exploitable pour leurs futurs projets de rénovation.

FAQ

Combien coûte un audit énergétique vente pour une maison ?

Chez Atelier Scenario, le tarif est généralement compris entre 700 et 800 € TTC pour une maison individuelle, selon ses caractéristiques.

Pourquoi deux maisons de même surface peuvent-elles avoir un prix différent ?

Parce que la surface n'est qu'un des critères. La présence de plans, la complexité du bâtiment, les annexes ou encore les investigations nécessaires influencent fortement le temps passé.

L'audit énergétique comprend-il uniquement l'étude thermique ?

Non. L'audit comporte également une observation des principaux désordres visibles du bâtiment ainsi que des scénarios détaillés de rénovation.

L'audit peut-il servir après la vente ?

Oui. Les futurs acquéreurs peuvent s'appuyer sur cet audit pour préparer une rénovation globale et construire leur projet avec un Mon Accompagnateur Rénov'.