MaPrimeRénov’ 2025 : rénovation globale ou mono-gestes, que choisir pour optimiser vos aides ?
- Atelier Scenario
- il y a 7 jours
- 5 min de lecture
Avec la hausse des prix de l’énergie et les exigences environnementales renforcées, les ménages français sont de plus en plus nombreux à envisager des travaux de rénovation énergétique. Grâce à MaPrimeRénov’, dispositif phare de l’État, il est possible de bénéficier d’aides financières conséquentes. Mais une question revient souvent : faut-il privilégier une rénovation globale ou des travaux ponctuels (mono-gestes) ?
Cet article vous guide pour comprendre les différences, avantages et limites de chaque approche afin de maximiser vos économies et vos aides.
🟩 Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?
Une approche cohérente et performante
La rénovation globale vise à transformer en profondeur la performance énergétique d’un logement. Elle repose sur un bouquet de travaux comprenant au minimum deux gestes d’isolation (par exemple : murs + toiture) et des interventions sur les systèmes (chauffage, ventilation, etc.). Objectif : un gain de 2 classes énergétiques minimum sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
L’audit énergétique : le point de départ
Avant tout projet, un audit énergétique est obligatoire. Il permet d’identifier les travaux prioritaires et les combinaisons les plus efficaces. Cet audit est encadré par un MAR – Mon Accompagnateur Rénov’, un professionnel agréé chargé de suivre le projet de bout en bout.
Des aides renforcées pour tous les foyers
L’État encourage fortement cette approche via un barème d’aide au pourcentage, qui peut aller jusqu’à 100 % des dépenses grâce au cumul avec des aides locales comme celles de Toulouse Métropole. Voici un exemple concret :
Revenu | Gain de 2 classes | Gain de 3 classes | Gain de 4 classes |
Très modestes | 80 % | 80 % | 80 % |
Modestes | 60% | 60% | 60% |
Intermédiaires | 45 % | 50 % | 60 % |
Supérieurs | 10 % | 15 % | 20 % |
Une majoration de +10 % peut être ajoutée si le logement sort du statut de passoire énergétique (F ou G), et jusqu’à 2 000 € pour la mission d’accompagnement.
Pourquoi choisir la rénovation globale ?
Maximisation des aides financières
Amélioration significative du confort thermique
Valorisation du bien immobilier
Vision d’ensemble grâce à l’audit
Accompagnement professionnel du MAR (Mon Accompagnateur Rénov
🟨 Les mono-gestes, c’est quoi ?
Des travaux ponctuels, ciblés
Les mono-gestes sont des travaux isolés tels que le remplacement d’une chaudière (mais pas par une PAC Air Air), l’isolation des rampants (pas les combles perdus), ou le changement de fenêtres. Ces gestes peuvent être éligibles à MaPrimeRénov’ classique et aux CEE (Certificats d’Économie d’Énergie).
Moins de démarches, mais moins d’impact
Pas besoin d’audit énergétique pour ce type de travaux, ce qui simplifie les démarches. Mais attention : l’impact énergétique est souvent limité, surtout si les travaux ne sont pas pensés dans une logique globale. En outre, ils peuvent rendre plus difficile une future rénovation globale, car certains gestes déjà réalisés ne pourront plus être valorisés dans un bouquet cohérent.
Des aides plus restrictives
Les foyers aux revenus supérieurs ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ classique en mono-gestes. Voici quelques exemples d’aides pour les autres catégories :
Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 4 000 € pour revenus modestes
Isolation des murs par l’extérieur : 75 €/m² pour très modestes
Poêle à granulés : jusqu’à 1 000 €
Dépose cuve à fioul : 800 €
Attention, ces aides sont plafonnées et varient selon le type de travaux et les ressources du ménage.
🗾 Comparatif avantages / inconvénients
Critère | Rénovation globale | Mono-geste |
Coût global | Plus élevé | Moins élevé à court terme |
Aides disponibles | Très importantes (jusqu’à 100 % des devis avec le cumul des aides locales de Toulouse) | Limitées et excluent les revenus élevés |
Efficacité énergétique | Maximale (gain DPE significatif) | Partielle |
Complexité du projet | Plus complexe mais accompagné par un MAR (Mon Accompagnateur Rénov) | Plus simple |
Vision d’ensemble | Oui, grâce à l’audit | Non |
Accompagnement | Oui, par un MAR | Non |
📜 Exemple concret : rénovation globale vs mono-gestes pour un ménage modeste
Prenons l’exemple d’un ménage aux revenus modestes résidant à Toulouse et souhaitant améliorer la performance énergétique de son logement.
🔹 Scénario mono-gestes :
Ce ménage envisage :
Le remplacement de sa chaudière par une pompe à chaleur Air/eau (PAC) : coût 18 000 €
L’isolation des combles perdus : coût 2 500 €
Total des travaux : 20 500 €
✅ Aides mobilisables :4 000 € via MaPrimeRénov’ pour la PAC
0 € pour les combles perdus (non éligibles en mono-geste)
👉 Reste à charge total : 16 500 €
🔹 Scénario rénovation globale :
Le ménage opte cette fois pour une rénovation globale intégrant :
Le changement de chaudière pour une PAC
L’isolation des combles perdus
L’ajout d’un troisième geste : isolation des murs par l’intérieur (20 000 €)
Total des travaux : 40 500 €
Avec un gain estimé de 3 à 4 classes énergétiques, l’opération est éligible à une prise en charge de 70 % à 80 %, soit :
✅ Aides mobilisables :Jusqu’à 32 400 € de subventionAccompagnement MAR estimé à 2 500 €, avec prise en charge de 1 600 €, soit 900 € restants
👉 Reste à charge total : 8 100 € + 900 € = 9 000 €
📊 Résultat :
Critère | Mono-geste | Rénovation globale |
Coût total des travaux | 20 500 € | 40 500 € |
Aides reçues | 4 000 € | 32 400 € |
Reste à charge total | 16 500 € | 9 000 € |
Niveau de performance atteint | Non déterminé | Environ étiquette B |
Ce ménage bénéficie ainsi d’un reste à charge réduit de près de moitié tout en améliorant nettement le confort et la valeur de son logement. De plus, il pourra potentiellement cumuler d'autres primes de Toulouse Métropole (jusqu’à 6 000 € supplémentaires) s’il dépasse 40 % de gain énergétique ou atteint le niveau BBC.
Enfin, l’audit énergétique fourni par le MAR lui permet de mobiliser un éco-prêt à taux zéro (eco-PTZ) pour préfinancer les travaux avant versement des subventions.
📌 Pour aller plus loin
✅ En conclusion : quelle option choisir ?
Vous disposez d’un budget et souhaitez un résultat durable et performant ? La rénovation globale est la solution idéale : elle permet de transformer votre logement, d’optimiser les aides et d’accroître la valeur de votre bien.
Vous avez un besoin ciblé ? Votre logement est déjà performant et vous n'avez qu'un seul poste à changer ? Les mono-gestes peuvent être une solution.
🤝 L’accompagnement Atelier Scenario
Chez Atelier Scenario, nous accompagnons les ménages dans leurs projets de rénovation globale. Grâce à notre expertise et notre rôle d’accompagnateur agréé (MAR), nous vous aidons à sécuriser les aides, planifier intelligemment les travaux et atteindre les performances énergétiques visées.
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