Rénovation énergétique globale réussie à Croix-Daurade : un projet exemplaire en monopropriété

Atelier Scenario
il y a 14 minutes
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Dans le cadre de la mission Mon Accompagnateur Rénov’, un contrôle post-travaux a été réalisé cette semaine dans un immeuble en monopropriété situé à Croix-Daurade, à Toulouse. Ce projet de rénovation globale, ambitieux et entièrement subventionné, a permis de transformer quatre appartements énergivores classés E en logements confortables et performants classés B. Retour sur une rénovation exemplaire, à la fois technique, humaine et durable.

rénovation globale d'une monoprorpiété à croix daurade

Un état initial préoccupant : froid, inconfort et consommations excessives

L’immeuble concerné comprenait quatre appartements : un occupé par le propriétaire et trois mis en location. Avant travaux, la situation énergétique était critique :

Classement énergétique E pour les 4 logements
Aucune isolation des murs ou des planchers bas (donnant sur les caves)
Combles peu ou mal isolés
Menuiseries extérieures moyennement performantes
Ventilation insuffisante (une seule VMC autoréglable, ventilation naturelle ailleurs)
Chauffage au gaz individuel (radiateurs + eau chaude sanitaire)

Résultat : malgré une consommation d’énergie importante, les occupants souffraient du froid, hiver après hiver.

Une rénovation globale sur mesure : performance et cohérence

Grâce à la mise en place de 4 audits énergétiques distincts et d’un accompagnement rigoureux, chaque appartement a bénéficié d’un bouquet de travaux adapté, combinant interventions sur parties communes et travaux individualisés.

Travaux réalisés :

Isolation thermique par l’extérieur des murs périphériques
Isolation des murs internes (palier, hall d’entrée, garage)
Isolation du plancher des combles perdus
Isolation du plancher bas donnant sur les caves
Remplacement des menuiseries déficientes (sur un appartement)
Installation de VMC hygroréglables simple flux
Remplacement des chaudières gaz par des pompes à chaleur air-air + chauffe-eau à accumulation
Pose de panneaux photovoltaïques individuels

Chaque solution a été pensée pour optimiser la performance sans négliger l’aspect économique, ni le confort des occupants.

Des résultats spectaculaires : du E au B en un an

À l’occasion du contrôle post-travaux, tous les indicateurs sont au vert :

Classement B sur les 4 appartements
Confort thermique immédiat : température agréable même en période froide
Satisfaction unanime du propriétaire et des locataires
Travaux réalisés avec soin par des entreprises locales compétentes

Une réussite technique qui se double d’une amélioration qualitative de l’habitat et du quotidien des résidents.

Un financement exemplaire : 100 % des travaux (HT) pris en charge

Le projet de rénovation énergétique globale a également été remarquable par son montage financier :

80 % des coûts (HT) pris en charge par Ma Prime Rénov’
20 % complémentaires par le PIG de Toulouse Métropole
TVA à taux réduit (5,5 %) uniquement à la charge du propriétaire
Mission Mon Accompagnateur Rénov intégralement financée
Prime de 1 000 € supplémentaire pour l’appartement du propriétaire occupant (gain énergétique > 40 %)

👉 En catégorie de revenu très modeste, le propriétaire n’a financé que la TVA, ce qui a permis une rénovation ambitieuse sans reste à charge prohibitif.

Pourquoi cette rénovation est un exemple à suivre ?

Ce chantier coche toutes les cases d’un projet de rénovation énergétique global réussie :

Diagnostic approfondi par audit énergétique
Plan de travaux cohérent, combinant performances thermiques et techniques adaptées à chaque lot
Accompagnement personnalisé du début à la fin
Impact environnemental réduit avec baisse des consommations et production d’énergie solaire
Amélioration du confort de tous les occupants, qu’ils soient propriétaires ou locataires

Et surtout, un retour sur investissement immédiat, tant en confort qu’en économies d’énergie.

Une fin d’année sur une note positive

Ce contrôle post-travaux marque la fin d’un beau projet, mené dans les règles de l’art et avec un véritable impact. Pour l’accompagnateur, c’est une belle manière de clore l’année sur une réussite collective, dans un contexte de transition énergétique où chaque rénovation de qualité compte.