Audit énergétique d’un immeuble en monopropriété à Frouzins : valoriser la vente et ouvrir droit aux aides à la rénovation

Atelier Scenario
6 nov.
3 min de lecture

Pourquoi l’audit énergétique est obligatoire pour les immeubles en monopropriété

Depuis avril 2023, la réglementation impose un audit énergétique réglementaire lors de la vente d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE (ou si l'un des logements est classé E, F ou G au DPE logement).

C’est dans ce contexte que j’ai été sollicitée pour réaliser un audit complet sur un immeuble situé à Frouzins, en secteur protégé, afin d’accompagner le vendeur et d’informer au mieux les futurs acquéreurs.

Mais au-delà de la contrainte réglementaire, cet audit est une véritable opportunité de valorisation du bien. Il permet d’identifier les leviers de performance, de chiffrer les scénarios de travaux, et d’accéder aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales).

Un cas typique : un immeuble en monopropriété ancien et composite

L’immeuble audité est un bâtiment en R+1 avec combles, composé de trois appartements de type T3, sans parties communes, chacun avec une entrée indépendante.

Il appartient au même propriétaire : Il s’agit donc bien d’une monopropriété au sens de la réglementation, ce qui déclenche l’obligation d’audit lors de la vente.

Sa construction en plusieurs phases (partie ancienne + extension années 90), les matériaux hétérogènes (galets, briques, béton cellulaire) et les désordres constatés (humidité, fissures, infiltrations) en font un exemple complexe mais typique des biens anciens en monopropriété à rénover.

Mon expertise d’architecte : bien plus qu’un simple audit thermique

En tant qu’architecte, je ne me limite pas à un relevé DPE : j’apporte un diagnostic global du bâtiment, incluant :

L’analyse des désordres structurels et hygrométriques (capillarité, ventilation, condensation...).
L’étude des matériaux anciens et de leurs comportements spécifiques.
L’évaluation des interfaces à risque (lames d’air fermées, enduits inadaptés, doublages non perspirants...).
La compatibilité des solutions de rénovation avec les contraintes patrimoniales (secteur ABF, enduits à la chaux, PAC avec unités extérieures, etc.).

Cette lecture architecturale du bâti ancien est essentielle pour garantir la faisabilité technique, la durabilité des travaux, et l’éligibilité aux aides financières.

Vers une rénovation ambitieuse : atteindre l’étiquette A en une étape

L’audit a permis de construire un scénario de travaux cohérent à l’échelle de la monopropriété, avec pour objectif d’atteindre une étiquette A en une seule étape, condition importante pour maximiser les subventions.

Les principales actions préconisées :

Isolation des murs anciens au R+1 avec des matériaux perspirants après dépose des doublages inadaptés.
Isolation par l’extérieur de la terrasse béton pour traiter les ponts thermiques en respectant la règle du 2/3 - 1/3 pour éviter la condensation.
Remplacement des menuiseries anciennes en métal sans rupture de pont thermique.
Mise en place de pompes à chaleur air/air, gainable ou split selon les niveaux.
Ballons d’eau chaude thermodynamiques.
VMC hygroréglable A, adaptée au système de chauffage choisi.

Chaque poste a été étudié en tenant compte des contraintes patrimoniales locales, de la configuration du bâtiment, et du confort d’été.

Pourquoi cet audit énergétique est un levier stratégique pour la vente d’un immeuble en monopropriété

L’audit énergétique d’un immeuble en monopropriété n’est pas qu’un obstacle réglementaire : c’est un outil de valorisation et de projection :

Pour le vendeur, il structure le discours de vente avec un dossier solide, clair et transparent.
Pour l’acquéreur, il donne confiance, permet d’anticiper les travaux et d’accéder aux aides publiques.
Pour les deux parties, c’est une réduction des incertitudes techniques, financières et administratives.

Cet audit, réalisé en deux jours ouvrés, est une véritable étude de faisabilité technique et financière sur un bien complexe — un service que je propose pour tous les projets de vente ou d’achat en monopropriété, avec un regard à la fois architectural, technique et stratégique.

Atelier Scenario : spécialiste de l’audit énergétique en monopropriété

Vous êtes vendeur d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ? Vous êtes acquéreur et vous souhaitez obtenir un audit énergétique fiable pour bénéficier des aides à la rénovation ?

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