Un audit énergétique, ce n’est pas “juste pour les économies d’énergie”

Cette semaine, j’ai réalisé un audit énergétique dans une maison des années 60. Une maison classique, avec une particularité fréquente : une extension réalisée il y a une dizaine d’années… en autoconstruction.

➡️ L’objectif de l’audit ? Évaluer les performances énergétiques en vue d’une rénovation globale.

➡️ Le résultat ? Oui, un état des lieux énergétique… mais aussi la mise en lumière de nombreuses pathologies techniques, parfois invisibles à l’œil nu.

Et c’est là tout l’intérêt d’un audit énergétique réalisé par un professionnel compétent (architecte ou bureau d’études) : au-delà de la question de l’isolation, il permet d’identifier les désordres à traiter impérativement avant toute rénovation.

Ce que j’ai trouvé ? Un cas d’école

Voici un aperçu de ce que cet audit m’a permis d’observer :

🧱 Structure & Isolation

• Murs en briques creuses non isolés (partie initiale).

• Parpaings nus, sans enduit ni isolation (extension).

• Plafonds hourdis non isolés.

• Isolant mince réflecteur dans le rampant : totalement insuffisant.

❄️ Menuiseries & Ventilation

• Menuiseries modernes mais sans gestion solaire (ni volets ni BSO).

• Ventilation incomplète : pas d’extraction, gaines à l’abandon dans les combles.

🔥 Chauffage & ECS

• Chaudière condensation efficace, mais radiateurs anciens et non équipés de robinets thermostatiques.

Et les désordres ? Parlons-en.

🛑 Toiture non achevée, sans étanchéité = infiltrations d’eau, bois structurels humides, traces de moisissures.

🛑 Fenêtre de toit (Velux) mal posée, infiltration active, bois gonflé, isolants probablement dégradés.

🛑 Façades nord et ouest : tâches vertes, salissures, humidité stagnante.

🛑 Parpaings de l’extension exposés aux intempéries, infiltrations, dégradations internes, pas de support sain pour une ITE.

🛑 Liaison entre l’existant et l’extension non maîtrisée : pas de linteau ou chaînage apparent = danger structurel potentiel.

🛑 Fissures sur poutres, humidité généralisée, plafonds qui se décollent : la maison souffre.

❗ Ce qu’il faut comprendre

Faire une rénovation énergétique sans avoir traité ces désordres structurels ou pathologiques, c’est :

🚫 Enfermer de l’humidité dans les parois.

🚫 Créer des risques de condensation ou de moisissures.

🚫 Dégrader les matériaux isolants.

🚫 Gaspiller des milliers d’euros pour… rien.

👉 La vraie mission de l’audit énergétique

On pense trop souvent que l’audit ne sert qu’à faire un “bilan thermique”. C’est faux. Un bon audit :

• Évalue l’état réel du bâti.

• Identifie les risques avant d’engager des travaux.

• Met en évidence les étapes prioritaires de sécurisation et de mise hors d’eau.

  
  

Ce n’est qu’à ces conditions que la rénovation énergétique devient pertinente, durable et performante.

🧑‍💼 Moralité ? L’audit énergétique ne se résume pas à des chiffres sur une étiquette.C’est un outil de diagnostic global, un levier stratégique, un guide pour éviter de mal rénover.

Et dans le cas d’une autoconstruction partielle ? C’est encore plus indispensable.

🛠️ Vous envisagez une rénovation énergétique ?Assurez-vous d’avoir un audit sérieux, par un œil expert, avant de lancer vos travaux.Vous gagnerez du temps, de l’argent, et surtout… en tranquillité.

🔧 Vous voulez faire les bons choix pour votre rénovation ? Commençons par un diagnostic solide.

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