DPE tertiaire 2025 : une obligation pour les bureaux et locaux pros (Toulouse & Occitanie)

Atelier Scenario
18 sept. 2025
3 min de lecture

Le DPE tertiaire devient incontournable pour les propriétaires et exploitants de bureaux, commerces, établissements recevant du public (ERP) et plus largement de locaux professionnels. Il est obligatoire dans plusieurs cas (vente, location, construction) et s’articule avec d’autres exigences comme le Décret Tertiaire (suivi OPERAT et objectifs -40/-50/-60 %). Cet article clarifie ce qui est obligatoire dès 2025 et comment vous mettre en conformité à Toulouse & en Occitanie.

DPE tertiaire : rappel rapide

Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de GES du bâtiment, et délivre deux étiquettes (Énergie/Climat). Les résultats doivent figurer dans les annonces lors d’une mise en vente ou location. Validité : en principe 10 ans (hors cas particuliers).

Quand le DPE tertiaire est-il obligatoire ?

Vente ou location d’un bâtiment/local professionnel (affichage des étiquettes dans l’annonce).
Construction d’un bâtiment tertiaire (DPE à produire).

ERP : un DPE doit aussi être réalisé dans certains établissements recevant du public (selon surface et catégorie).

💡 À ne pas confondre avec le DPE collectif (immeubles d’habitation) dont le calendrier 2024–2026 concerne les copropriétés résidentielles.

Décret Tertiaire ≠ DPE tertiaire… mais ils se complètent

Le Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose aux bâtiments ou parties de bâtiments ≥ 1 000 m² d’usages tertiaires :

des objectifs de réduction de la conso d’énergie finale : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050 (réf. 2010),
un reporting annuel des consommations sur la plateforme OPERAT.En 2025, la réglementation se renforce (arrêtés valeurs absolues, API OPERAT, fin des tolérances).

En pratique :

Le DPE tertiaire concerne la transaction (ou construction) et l’affichage réglementaire.
Le Décret Tertiaire concerne la performance en exploitation et le suivi des consommations dans le temps.

DPE tertiaire Toulouse & Occitanie : Qui est concerné ?

Propriétaires-bailleurs, exploitants, occupants de bureaux, commerces, hôtels-restaurants, établissements de santé/éducation, équipements sportifs/culturels, etc.
ERP dépassant certains seuils de surface/catégorie (voir plus haut).

Cas où le DPE peut ne pas être requis

Il existe des situations spécifiques d’exemption pour certains locaux professionnels (usage, typologie… à vérifier au cas par cas). On analyse votre dossier pour confirmer le régime applicable avant transaction.

Ce que comprend un DPE tertiaire (par Atelier Scénario)

Visite & relevés : enveloppe, systèmes CVC/ECS, ventilation, comptages.
Analyse & modélisation : consommations, usages, GES, zones de déperdition.
Étiquettes Énergie & Climat + recommandations de travaux.
Restitution : rapport officiel + pistes d’actions (rapides / investissement).
Option : alignement Décret Tertiaire → cadrage du plan d’actions, préparation des données OPERAT et feuille de route 2030

Démarche & délais

Délai moyen : 1 à 2 semaines selon taille et complexité du site.
Documents utiles : plans, historiques de consommations (12–36 mois), fiches techniques, contrats énergie/maintenance, etc.
Livrables : DPE réglementaire + synthèse “actions & gains”.

Pourquoi agir maintenant ?

Transactions : DPE requis avant mise en annonce (vente/location).
Exploitation : si vous dépassez 1 000 m² d’usages tertiaires, anticipez votre trajectoire Décret Tertiaire et fiabilisez le reporting OPERAT. 2025 marque un resserrement des exigences.

À propos – Atelier Scénario (Toulouse)

Architecte & auditrice énergétique, j’accompagne bureaux, commerces, ERP et propriétaires d’immeubles tertiaires en Occitanie :

DPE tertiaire réglementaire,
DPE immeuble / DPE collectif pour l’habitation,
Feuille de route Décret Tertiaire (collecte des données, plan d’actions, suivi OPERAT).

Contact : contact@scenario-architecture.com 09 54 38 45 98

À Toulouse et en Occitanie, nous réalisons votre DPE tertiaire Toulouse, de la visite au rapport réglementaire, avec recommandations et plan d’actions.